Maison à vendre, 1300m², Yffiniac

Description

À vendre, bâtiment d’activité idéalement situé à Yffiniac, à proximité immédiate de la RN12, de la gare et du centre-bourg. Implanté sur un terrain de 3 800 m² entièrement constructible, ce bien offre un fort potentiel de développement avec environ 2 500 m² encore exploitables selon vos besoins (extension, stockage, activité complémentaire…). Le bâtiment développe une surface totale d’environ 1 350 m² comprenant : Un espace bureaux d’environ 200 m² aménagé type appartement 5 cellules d’entrepôts réparties comme suit : 489,8 m² 235 m² 152 m² avec quai de déchargement 140 m² 140 m² ? Fort potentiel supplémentaire : Les bureaux offrent la possibilité d’être transformés en habitation (avec travaux et aménagements), permettant de créer une belle maison sur place. Dans la zone, plusieurs propriétaires occupent déjà leur bâtiment, ce qui rend ce projet cohérent pour un acquéreur souhaitant allier activité et résidence (sous réserve des autorisations administratives). Les atouts : Aucun vis-à-vis, environnement calme Site clôturé et sécurisé Bâtiment entièrement désamianté Toiture bac acier avec anti-condensation Chéneaux entièrement refaits Ravalement complet récent (finition moderne noir + habillage bois côté bureaux) Compteur électrique principal neuf Accès facile poids lourds Bien libre de toute occupation : idéal investisseur ou exploitant souhaitant démarrer immédiatement son activité. ? Adresse : 5 rue de l’Écluse – 22120 Yffiniac Produit rare sur le secteur avec fort potentiel d’exploitation et de valorisation. Prix cohérent avec le marché au vu du fort potentiel du bien – dossier sérieux étudié