Maison à vendre, 94m², Ballon

Description

À VENDRE – Maison de 94 m², m longère entièrement rénovée avec piscine et terrain de 2 380 m² sans vis a vis À seulement 5 minutes de Ballon-Saint-Mars, cette maison, offrant un cadre de vie paisible et sécuritaire. Exposée plein sud afin de profiter du lever et du coucher de soleil chaque jour . Implantée sur un magnifique terrain de 2 380 m² entièrement clos, cette propriété séduira les personnes à la recherche de calme, d’espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes routiers. ? Une maison lumineuse et fonctionnelle, qui bénéficie d'une très belle luminosité naturelle durant toute les saisons. -de plein pied : une grande pièce de vie avec poêle à bois ,ainsi qu'une cuisine Neuve et équipé de 17m² avec de nombreux rangement entièrement faite sur mesure par un cuisiniste en 2022 afin de profiter de bon repas en famille, d'une salle de bain recente (2022) équipée d'un double vasque et d'un grand miroire avec lumière intégré, ainsi qu'une baignoir, et d'un wc. ●À l’étage : 3 chambres,avec dressing, ou rangement toutes trés lumineuse. Ainsi qu'un petit coin bureau. La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 par les artisans du secteur avec Facture à l'appuie : • Menuiseries neuve • Volet électrique solaire à l’étage • Toiture • Électricité • Plomberie • Isolation du toit et des murs • Chauffage par poêle à bois et chauffage électrique • Terrasse neuve • DPE estimé : C ? Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours Le terrain de 2 380 m², sans vis-à-vis, offre un véritable espace de détente. Vous profiterez notamment de : • ? Piscine hors-sol de 7 m × 4 m, installée en 2021 entièrement clos • ? Grande terrasse exposée plein Sud du matin au soir • ? Préau pouvant accueillir 2 véhicules • ?️ Un chalet • ? Un bûcher • ? Deux cabanons de jardin • ??D'un cerisier, ainsi que de ses palmiers • ? Un puits • ☀️ Éclairages extérieurs solaires ? Une situation pratique La maison est facilement accessible : • À environ 5 min de Ballon-Saint-Mars • École et collège à environ 5 min en voiture • Possibilités d'arrêt de car scolaire à 150 m. • Environ 10 min de l'autoroute • Environ 11 min de Beaumont-sur-Sarthe • Environ 15 min de Bonnétable ●15min de Sainte-Jamme-sur-Sarthe • Situation idéale entre Le Mans et Alençon • Commerces et services locaux à proximité Prix net vendeur : 220 000 € Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, offrant un cadre de vie paisible et sans travaux à prévoir, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette maison. Premier contact par mail uniquement.