Maison à vendre, 252m², Marignane

Description

Propriété d'exception de 252m² sur une parcelle de 1650m² avec piscine - Secteur prisé des Granettes, Chemin des Cardelines - MarignaneVotre agence Ajuste Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique villa de caractère, idéalement située à Marignane, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la commune : Les Granettes - Chemin des Cardelines.Édifiée sur une parcelle arborée de 1650m², cette propriété développe une superficie totale d'environ 252m², comprenant un garage de 32m². Elle offre des prestations de qualité, de généreux volumes ainsi qu'un cadre de vie privilégié, au calme absolu.Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 75m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées à galandage. Cet espace réunit une cuisine ouverte, un salon, un séjour et une salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'ensemble de la maison est climatisé.La cuisine communique directement avec un agréable espace de détente comprenant une cuisine d'été équipée d'un four à pizza, un WC ainsi qu'un emplacement prévu pour accueillir un jacuzzi, avec dalle en béton et alimentation électrique déjà en place.Le rez-de-chaussée accueille trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés, une spacieuse salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.A l'étage, vous découvrirez une véritable suite parentale d'environ 40m², climatisée, comprenant un dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès direct à un balcon et à une terrasse privative. Un espace intime et privilégié, idéal pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux.Le garage de 32m², entièrement carrelé et climatisé, constitue un véritable espace supplémentaire. Il est complété par une buanderie et bénéficie d'un accès direct à la maison.Les extérieurs, parfaitement entretenus, invitent à la détente avec une magnifique terrasse, une grande piscine dont le revêtement en PVC armé a été remplacé en 2023, une douche extérieure ainsi qu'un local technique.La propriété bénéficie également d'un vide sanitaire, de l'eau du canal pour l'arrosage et les usages extérieurs, ainsi que d'une toiture traditionnelle à trois rangs de génoise, apportant tout le charme des villas provençales.Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche de beaux volumes, de prestations de qualité et d'un environnement résidentiel prisé, à proximité des commodités, des établissements scolaires et des principaux axes routiers.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Ajuste Immobilier au O4.13.93.O6.18.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez toutes les informations concernant les honoraires d'agence sur notre site internet (rubrique « Barème»).