Maison à vendre, 230m², La Motte-Servolex

Description

Rénovation soignée alliant moderne et histoire de la maison. Belle demeure d'environ 230m2 habitables pour environ 300m² de surface utile, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualités offrant de beaux volumes, 5 chambres + 1 studio avec entrée indépendante, 2 garages. Située sur les hauteurs de La Motte-Servolex dans un petit hameau recherché pour son calme et sa tranquillité ! A 5 min du centre, 10 min du lac du Bourget, forêt toute proche ! Écoles et collège à 5 minutes en voiture. Terrain de 1360 m² clos et arboré. Belle construction des années 70 sur vide sanitaire. Spacieux hall d'entrée avec placard, cuisine indépendante équipée et aménagée, traversante (ouverture possible), double salon/ salle à manger offrant une vue panoramique sur le Granier, avec cheminée récente et un excellent rendement de chauffage (foyer fermé, insert en fonte), le tout donnant sur une terrasse de 20m2 avec escalier desservant le jardin. Couloir qui dessert un wc. Ensuite une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasques individuelles en pierres naturelles. 2 chambres (vue jardin, l'autre vue sur le Nivolet) dont une avec placards intégrés. Accès à un 1/2 niveau, chambre et/ou bureau avec belles poutres et une hauteur sous plafond de près de 4m. Escalier insonorisé. 2ème niveau : une salle de bain (sol travertin, vasque en granit), 2 chambres et une pièce libre de tout aménagement (espace de travail, coin détente, lecture ou salle de jeux...). La distribution des pièces de la maison est idéale pour une famille qui souhaite disposer d'espaces séparés distinctement. Huisseries en aluminium double vitrage. Volets persiennes en bois et ferrures d'origine. Fenêtres de toit Vélux bois double vitrage. 1er garage de 25m² + buanderie (pompe à chaleur air/eau, haut de gamme Weishaupt). 2ème garage de 12 m² env + cave (sur gravier terre battue) et petit local technique. Studio de plain-pied avec entrée indépendante, de 27 m² avec murs en pierres apparentes et joints à la chaux offrant une salle d'eau + wc sur sol en travertin, un espace cuisine/ repas ainsi qu'un coin "nuit". Idéal pour accueillir famille, amis, locatif ou profession libérale. Studio avec terrasse bois, petit potager et 1 place de parking. Les huisseries sont en pvc double vitrage. Terrain constructible, piscinable, composé de divers arbres, abri de jardin, abri bois, pergola. Cuve enterrée normalisée et certifiée, de 10 000 litres (eau de pluie). Chauffage : cheminée + PAC radiateur à eau + radiateurs électriques récents pour le 1/2 niveau et la salle de bain du 2ème niveau. Portail motorisé. Propriété sécurisée. Grande cour pour stationner. Toiture isolée en totalité. Façade rénovée fin 2024. Très bonne isolation générale. Maison toujours très bien entretenue. Très bonne exposition. Belle luminosité. Dossier complet depuis le permis de construire de la maison (plans d'origine, factures travaux, décennales, attestations de conformité...) Assainissement tout-à-l'égoût. Sans vis-à-vis, quartier calme et discret. Cette maison située à 5 minutes du centre est parfaite pour une grande famille. Visite en semaine après contact sérieux.