Maison à vendre, 174m², Magstatt-le-Bas

Description

À Magstatt-le-Bas, dans un environnement rural préservé entouré de vergers et de chemins de campagne, se dévoile une propriété rare, presque confidentielle, pensée pour celles et ceux qui recherchent un véritable art de vivre au contact de la nature et des animaux. Ici, le quotidien se déroule au rythme des chevaux, des chiens, des chats, des lamas et des animaux de basse-cour, dans une atmosphère chaleureuse et authentique où chaque espace semble avoir été imaginé pour conjuguer confort de vie et liberté. Située en second rideau, à l’abri de l’agitation et sans façade directe sur la rue, la maison bénéficie d’une tranquillité remarquable. Le domaine s’étend sur environ 23 ares en pleine propriété, complétés par une vaste cour de 130 m² dédiées aux accès des habitants. Dès l’entrée, la maison révèle son caractère singulier à travers des volumes généreux et des matériaux intemporels. Construite en 1974 puis agrandie en 2000, elle développe environ 174 m² habitables dans une ambiance à la fois élégante et profondément conviviale. Le rez-de-chaussée accueille une large entrée distribuant une première suite composée d’une chambre, d’une salle de bains et d’un dressing, offrant un confort de plain-pied particulièrement appréciable. À l’opposé, un superbe escalier mêlant pierre et fer forgé conduit à l’étage où se découvre une seconde suite indépendante, elle aussi dotée d’une chambre, d’une salle de bains et d’un dressing. Les pièces de vie se prolongent ensuite dans une atmosphère baignée de lumière : cuisine ouverte, espace repas, vaste séjour et salon aux volumes impressionnants composent un ensemble pensé pour les moments de partage autant que pour les instants de détente. Le mot d’ordre ici est le bien-être. Les combles permettent encore d’imaginer une troisième chambre, voire une quatrième vers la grange. Le confort thermique est assuré par une chaudière fioul à condensation complétée par un insert bois, avec radiateurs et plancher chauffant dans le séjour. Les diagnostics sont rassurants : le Dpe est classé D, l’assainissement est conforme, et aucune présence d’amiante ni de plomb n’a été relevée. Seules quelques anomalies électriques classiques apparaissent au diagnostic. Mais c’est à l’extérieur de l’habitation que cette propriété révèle toute sa dimension atypique. Une vaste grange d’environ 500 m² de surface de plancher accueille l’ensemble des équipements dédiés aux animaux et aux loisirs. Trois boxes, un paddock, une carrière de sable blanc d’environ 250 m², des abris, un chenil, un poulailler, une volière ainsi qu’une serre composent un environnement entièrement pensé pour une vie en harmonie avec les animaux. Les chevaux profitent d’un accès direct aux chemins de balade et aux espaces naturels environnants, offrant un cadre rare pour les passionnés d’équitation. La grange abrite également une sellerie avec pièce d’eau, un fenil équipé d’un système de levage, plusieurs ateliers dédiés au bois et à la mécanique, une salle de sport avec sauna ainsi que de vastes espaces de stockage laissant libre cours à tous les projets. Deux très grands garages permettent chacun de stationner deux véhicules en enfilade. Au-Delà de la carrière, le terrain se prolonge vers un espace classé en zone agricole, renforçant encore cette sensation d’ouverture et de connexion avec la nature. Pour les acquéreurs propriétaires de chevaux, des possibilités de location de prés à proximité sont déjà disponibles. À seulement quelques minutes de Sierentz et de toutes les commodités, cette propriété offre un équilibre rare entre calme absolu, grands espaces et confort du quotidien. Plus qu’une maison, il s’agit ici d’un véritable projet de vie, destiné à ceux qui rêvent d’authenticité, de nature et d’une manière d’habiter devenue aujourd’hui profondément précieuse. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150€ et 4330€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).