Appartement à vendre, 40m², Montpellier

Description

Montpellier centre — Appartement 40 m² vendu loué — Immeuble en pierre — 7,7 % brut L'adresse. rue de la Raffinerie, à deux pas des Arceaux et de Gambetta. Une rue calme, à l'écart des flux, mais au cœur de tout : marché des Arceaux, tramway, commerces de proximité et hypercentre accessibles à pied. L'un des micro-marchés les plus tendus de Montpellier, porté par une demande locative permanente. Le bien. 40 m² au premier étage d'un immeuble en pierre d'environ 1800. Pièce de vie lumineuse, une chambre, salle d'eau, WC. Des volumes justes, sans perte de surface, et le charme de l'ancien préservé. Bon état général : rien à engager pour relouer. L'intérêt. Vendu occupé, loyer en place et payé : 621 € par mois, soit 7 452 € par an. Bail et dépôt de garantie transmis à l'acquéreur le jour de la signature. Premier loyer perçu le mois suivant l'acquisition — pas de recherche de locataire, pas de mois blanc, pas de frais de mise en location. Le chiffrage. Prix hors honoraires 90 000 €. Honoraires 6,67 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 96 000 € honoraires inclus. Rendement brut : 7,7 %, là où le centre historique se traite habituellement entre 4 et 5 %. Le cadre juridique. Lot issu d'une mise en copropriété récente : règlement de copropriété et état descriptif de division établis dans les règles de l'art. Un actif propre, sans passif de copropriété. Pour qui. Première acquisition locative, arbitrage de trésorerie, constitution de patrimoine à crédit. Ticket d'entrée maîtrisé sur un emplacement qui ne se déprécie pas. Dossier complet — bail, quittances, diagnostics, règlement de copropriété — transmis sur demande. Visites sur rendez-vous. DPE : classe D, classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur . Votre conseiller HÉRITAGE INVESTISSEMENT — Cyril Gallon, Dirigeant. Carte T CPI— RCP GALLIAN.