Maison à vendre, 77m², Aix-en-Provence

Description

Appartement T4 neuf avec jardin privatif à Aix-en-Provence Situé à Aix-en-Provence, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 77,83 m² pour un prix de 444 000 €. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un environnement calme et d'un cadre de vie agréable. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2026, dans un programme immobilier récent répondant aux normes actuelles. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile correspond à la surface habitable, garantissant une utilisation optimale des volumes. Le séjour et la cuisine s'articulent pour faciliter la vie quotidienne, tandis que les chambres offrent des espaces privés bien définis. Exposé à l'est, l'appartement profite d'un ensoleillement matinal, idéal pour commencer la journée avec lumière naturelle. L'état intérieur est neuf, conforme aux standards de construction de 2026, assurant une qualité de finition moderne. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'un impact environnemental maîtrisé. Un jardin privatif de 109,59 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur généreux pour les activités en plein air, la détente ou le jardinage. Ce jardin constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, accessible directement depuis l'appartement, ce qui est un atout rare en milieu urbain. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins pratiques du quotidien. Les volets roulants électriques assurent un confort d'usage et une bonne isolation. Le double vitrage, complété par du triple vitrage sur certaines ouvertures, garantit une isolation thermique et phonique performante. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant un accès rapide et fiable aux services numériques. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis, assurant un confort thermique constant. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et bien desservi. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON