Maison à vendre, 146m², Montesquieu

Description

Direct propriétaire - DPE B – Maison 146 m², piscine, pergola, terrain clos 9 000 m² – Montesquieu (82) - 249.000 € ? Un air de vacances toute l'année, à 10 min de Moissac et de Lauzerte, 1 h de l'aéroport de Toulouse Blagnac. À Montesquieu (82), au cœur du Tarn-et-Garonne, cette maison de campagne de 146 m² (160 m² au total) offre 4 chambres, 2 salles de bains et un cadre paisible sans vis-à-vis, sur un terrain clos d'environ 9 000 m² : prairie d'environ 6 000 m² et petite parcelle boisée. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur dédiée et protégée par une bâche électrique de sécurité : baignade d'avril à octobre, coûts de chauffe réduits. Terrasse en travertin et pergola récente (moins de 2 ans) face au bassin. Côté énergie, des travaux majeurs en 2023 : pompe à chaleur, isolation renforcée des combles, ballon d'eau chaude thermodynamique. Résultat : DPE B / A (émissions) — des charges parmi les plus basses du marché à ce prix. Garage indépendant, local piscine. Assainissement individuel conforme. Taxe foncière : environ 800 €/an. Idéale en résidence principale ou secondaire — chambres pouvant servir de bureaux. Points clés : ? 146 m² habitables – 4 chambres, 2 salles de bains ? Terrain clos d'environ 9 000 m² sans vis-à-vis ? Piscine chauffée (PAC dédiée), bâche électrique ? Pergola récente face à la piscine ? PAC 2023 + ballon thermodynamique ? DPE B / A ? Garage indépendant + local piscine ? Dossier complet avec album photo et plans, vidéo extérieur (drone) . Contact par message ou WhatsApp via le numéro de téléphone de l'annonce - réponse rapide. ------------------------ NO AGENCY-ENERGY-EFFICIENT 4-BED COUNTRY HOUSE WITH POOL, PERGOLA & 2.2 ACRES OF ENCLOSED LAND – DPE B – MONTESQUIEU, TARN-ET-GARONNE (82) - 249.000 € ? A holiday feel all year round in Southwest France: 10 minutes from Moissac and Lauzerte, 1 hour from Toulouse Blagnac airport, easy reach of Bergerac. This 146 m² (approx. 1,570 sq ft) country home offers 4 bedrooms, 2 bathrooms and a fully private setting with no overlooking neighbours, in approx. 9,000 m² (2.2 acres) of enclosed grounds: a 6,000 m² meadow and a small woodland plot. The pool is heated by its own dedicated heat pump and protected by an insulating electric safety cover — swimming from April to October, low heating costs. Spacious travertine terrace and a pergola (under 2 years old) facing the water. Very low running costs: heat pump, enhanced loft insulation and a thermodynamic hot water cylinder, all installed in 2023. Energy rating B, A for greenhouse gas emissions — exceptional at this price. Detached garage, pool room. Septic tank inspected and compliant. Annual property tax: approx. €800. Ideal as a family home, lock-and-leave retreat or gîte rental. Key features: ? 146 m² living space – 4 bedrooms (usable as offices), 2 bathrooms ? Approx. 9,000 m² (2.2 acres) enclosed, private grounds ? Heated pool (dedicated heat pump), electric safety cover ? New pergola overlooking the pool ? Heat pump (2023) + thermodynamic hot water cylinder ? Energy rating: B / GHG: A ? Detached garage + pool room ? Full photo album, floor plans, drone video. Contact by message or WhatsApp — quick replies.