Appartement à vendre, 52m², Moissy-Cramayel

Description

Particulier vous propose la vente directe (sans frais d’agence) de son appartement T2, libre de tout occupant, d’une surface de 52 m², situé au 2ème étage avec ascenseur au sein d’une résidence sécurisée (interphone), calme et bien entretenue construite en 1991. Il dispose d’un garage privatif fermé de 19m² intégré au rez-de-chaussée de l’immeuble, situé à proximité immédiate de l’entrée principale. L’immeuble dispose d’un local collectif vélos / poussettes en rez-de-chaussée. Double exposition Sud et Ouest, lumineux, sans aucun vis-à-vis, dans un cadre verdoyant et calme, avec vue dégagée sur un environnement arboré et un plan d'eau, il offre une belle qualité de vie. L’appartement est propre, en bon état, chauffage individuel électrique avec ballon d’eau chaude (pas de gaz). Fenêtres double vitrage avec volets roulants. Salle de bain avec baignoire, toilettes séparées. Une bonne performance énergétique classé DPE C / GES B. Charges courantes pour 2025 : 1364€ / an incluant l'eau (compteur d’eau individuel), l'entretien des parties communes et des espaces verts. Taxe foncière 2025 : 1111€ LOCALISATION : A Moissy Cramayel à 31km au Sud-Est de PARIS en Seine et Marne. A 3,5 km de la gare Lieusaint-Moissy (RER D ligne Melun/Paris Gare de Lyon) avec un grand parking arboré, et facilement accessible grâce aux lignes de bus régulières. L’appartement est situé à deux pas de la Mairie, des commerces et des écoles (maternelle au lycée) et du pôle universitaire (IUT, BUTs, Licences Pro). PRIX et DISPONIBILITE : Prix de vente : 184 000€ (vente directe de particulier à particulier, pas de frais d’agence à prévoir). Frais de notaire à la charge de l’acquéreur 8% estimé 14.720€. Disponibilité : Appartement disponible à partir du 21 septembre 2026. Premier contact par la messagerie LeBonCoin, pour organiser une visite à partir du lundi 21 septembre. Agences s’abstenir merci.