Maison à vendre, 142m², Vouneuil-sous-Biard

Description

Propriété 5 pièces 142 m² Morgane vous propose, à seulement 5 minutes de Vouneuil sous Biard, 15 minutes du centre de Poitiers, découvrez cette propriété située sur la commune de Béruges, dans les bois, offrant un cadre frais et verdoyant, un fort potentiel d'agrandissement et un revenu locatif immédiat. La Maison Principale (142 m² habitables + 46 m² aménageables) Un bien chaleureux et fonctionnel articulé comme suit : Rez-de-chaussée : - Salon accueillant, cuisine indépendante aménagée et équipée, et pièce de vie lumineuse. - Véritable atout : une véranda chauffée et climatisée, utilisable en toute saison avec vue sur le jardin. - Espace technique : buanderie, chaufferie, WC séparés. Étage (Espace nuit) : - Palier desservant deux chambres confortables (dont une avec balcon privé), salle d'eau et WC indépendant. Potentiel d'extension (46 m²) : - Des pièces supplémentaires directement accessibles depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison, prêtes à être aménagées selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale, ...). - Le Studio Indépendant (40 m²) Parfait pour générer un revenu ou accueillir des proches en toute autonomie : Agencement : Séjour avec coin cuisine, chambre séparée, salle d'eau et WC. Jardin privatif clos avec portail dédié et compteur électrique individuel. Rentabilité : Actuellement loué 445 € / mois. Les Extérieurs & Annexes de la Maison Sur un superbe terrain arboré de 1 605 m² comprenant : - Double garage avec portes motorisées. - Cave de caractère. - Terrasse carrelée, poulailler et jardin clos. Nous sommes disponibles de 8h à 19h du Lundi au Vendredi et le Samedi matin sur rendez-vous. Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 € et 4 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).