Maison à vendre, 116m², Olivet

Description

- Maison 5 pièces (116 m²), grand jardin clos et dépendance. - Située dans le quartier du Camp des Indiens, réputé pour son calme et la qualité du bâti architectural, cette superbe longère traditionnelle a été entièrement rénovée pour combiner le charme de l’ancien et le confort moderne. - La maison est séparée de la rue et du voisinage par un haut mur d’enceintes et des haies. Cela permet à la maison de bénéficier d’un niveau d’intimité très rare dans l’agglomération. - Au rez-de-chaussée, une grande cuisine traversante a été récemment refaite à neuf. Très lumineuse, elle profite du soleil du matin (côté cour) et du soir (côté jardin). Un beau salon jouxte la cuisine. Magnifié par des poutres et colombages centenaires, cet espace de vie est également traversant et accueille un poêle pour les soirées d’hiver. Le rez-de-chaussée compte également une suite parentale, comprenant une grande chambre donnant sur le jardin, un dressing aménagé et une belle salle de bains avec baignoire. - L’étage se compose de deux chambres et d’une salle d’eau, entièrement rénovés et éclairés par de grandes fenêtres. Un grand espace de vie traversant vient compléter l’étage : il peut faire office de salon, de salle de jeux ou de chambre additionnelle. - À l’extérieur, un jardin arboré, une cour ensoleillée et une grande terrasse vous offrent différents espaces sans vis-à-vis pour jardiner, jouer, bronzer, manger, … - Une dépendance permet de ranger à l’abri votre mobilier de jardin, votre bois de chauffage, votre outillage … Un stationnement couvert pour deux véhicules est disponible dans la dépendance. - Située dans un environnement préservé et calme, cette maison très fonctionnelle associe tradition et modernité, cadre naturel et proximité avec la ville. - Si vous n’êtes pas attirés par les maisons standardisées et la vie en lotissement, venez découvrir cette longère qui devrait certainement vous plaire. - Accès aux transports : Tramway A (arrêt Larry-St Fiacre) : 5 minutes à pied Bus 1 (Arrêt Pounelle) : 5 minutes à pied Accès direct à des itinéraires cyclables nombreux et sécurisés Accès Rd2020 : 1 minute en voiture - Olivet Centre : 5' voiture - 10' pistes cyclables Orléans Centre : 12' voiture - 15' tram - Surface : 116 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2025 Consommation énergie : 200 kWh/m²/an Montant effectif des dépenses annuelles d'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 800 € et 2 400 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La maison est située en zone non-inondable. -