Appartement à louer, 90m², Rodez

Description

✨ Un appartement rare à la location, alliant confort, calme et proximité immédiate du centre-ville. Nous vous proposons ce magnifique T4 traversant exposé plein sud, entièrement rénové avec goût et avec des matériaux de qualité, situé dans le quartier recherché de Boule d’Or à Rodez. Son véritable coup de cœur ? Une vue imprenable et dégagée sur le Lévézou, dont vous pourrez profiter depuis le salon et le grand balcon. ? L’appartement se situe dans une petite copropriété calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants, supérette et autres commodités. ? Emplacement idéal : • Place du Bourg à environ 500 m • Cathédrale de Rodez à environ 800 m • Musée Soulages et cinéma à moins d’1 km ? Le logement L'appartement se compose de : ?️ Une cuisine équipée, séparée de l’entrée par une jolie verrière, comprenant : • Réfrigérateur encastré • Plaque à induction • Lave-vaisselle encastré • Accès à un petit balcon ?️ Un beau salon lumineux, avec parquet ancien et décoration contemporaine, ouvrant sur un grand balcon exposé plein sud avec une superbe vue dégagée sur le Lévézou. ?️ 3 chambres agréables, desservies par un couloir disposant d’un grand placard avec penderie et étagères. ? Une salle d’eau moderne, équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque avec rangements, d’un miroir et de luminaires. ✨ Équipements et confort • Double vitrage sur l’ensemble des fenêtres et portes-fenêtres • Volets roulants solaires • VMC • Chauffage collectif au gaz • Compteurs calorifiques individuels sur chaque radiateur, permettant de mesurer la consommation de chaque logement • Grande cave avec de nombreux espaces de rangement ? Un grand garage + une deuxième place de stationnement L’appartement bénéficie également d’un grand garage sur deux niveaux : • Au rez-de-chaussée : espace de stationnement • À l’étage : grande surface de stockage • Porte de garage motorisée ⚡ • Une seconde place de stationnement devant le garage Le stationnement est également gratuit dans la rue. ? Le vrai plus : un jardin ! Rare pour un appartement situé aussi près du centre-ville : vous bénéficiez également d’un espace jardin. Ce dernier n’est pas directement accessible depuis l’appartement ??? Les amateurs de jardinage et de potager pourront pleinement en profiter. Les jardins disposent par ailleurs d’un réseau d’eau pour l’arrosage. ? Conditions de location • Loyer : 800 € / mois hors charges • Charges : 132 € / mois, comprenant notamment le chauffage collectif, les charges communes et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères • Total mensuel : 932 € charges comprises • Dépôt de garantie : 800 €, soit 1 mois de loyer hors charges • Disponible à partir de mi-décembre 2026 • Garant demandé ? Un appartement idéal pour ceux qui recherchent le calme, une belle vue et de nombreux espaces annexes, tout en restant à proximité immédiate du cœur de Rodez. Contactez-nous pour davantage d’informations ou pour organiser une visite.