Appartement à vendre, 82m², Lagny-sur-Marne

Description

Depuis la pièce de vie, le cours de la Marne défile sous les fenêtres à mesure que la lumière parcourt le parquet massif. À Lagny-sur-Marne, cet appartement duplex de 82 m² réparti en 4 pièces offre une vue dégagée sur le fleuve, à proximité du centre-ville et de la gare permettant de rejoindre Paris en 30 minutes. Dès l’entrée, l’espace de vie s’organise autour d’une cuisine ouverte prolongée par une salle à manger dédiée à la convivialité. Le séjour principal déploie une surface supérieure à 30 m², rythmée par une orientation traversante qui diffuse une clarté continue tout au long de la journée. Les éléments anciens structurent ce volume : une cheminée en marbre d’origine dialogue avec le veinage du sol en bois. Le regard traverse l’espace pour se poser directement sur l’eau. Une buanderie fonctionnelle ainsi que des sanitaires séparés complètent ce premier niveau d’habitation. Un escalier aérien mène aux volumes supérieurs situés sous les toits. Le palier distribue deux chambres mansardées dont les structures laissent apparaître la charpente en bois d’origine. La première chambre développe une surface de 12 m² au sol, tandis que la seconde constitue une suite parentale de 33m² au sol. Un espace sous combles offre la possibilité d’aménager un bureau sur mesure selon les besoins. L’ensemble de l’étage conserve des cadrages visuels orientés vers la Marne. Une cave en sous-sol apporte un volume de rangement complémentaire. L’emplacement privilégie un mode de vie piéton au coeur de Lagny-sur-Marne. Les commerces, marchés et écoles du centre-ville se rejoignent en quelques minutes de marche depuis l’immeuble. La gare ferroviaire, située à cinq minutes à pieds, assure une connexion directe et rapide vers la capitale. Ce secteur du bord de Marne combine l’animation d’une commune historique avec la présence constante du paysage fluvial. Trouver un duplex vue Marne garantit un cadre de vie tourné vers la nature tout en restant connecté aux réseaux de transports franciliens. L’organisation des pièces et les volumes sous charpente confèrent à ce bien une configuration singulière sur le marché local. Pour toute demande d’information ou pour organiser une découverte du lieu, contactez l’équipe de l’agence Espaces Atypiques Fontainebleau. Le diagnostic de performance énergétique affiche une étiquette DPE classée E. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard s’élève entre 1990€ et 2 740€ par an. La taxe foncière s’établit à 1 170€. Le bien est soumis au statut de la copropriété comprenant 5 lots.