Appartement à vendre, 73m², Valence

Description

Appartement 4 pièces 73 m² Découvrez ce charmant appartement T4 de 72,69 m2, idéalement situé à proximité immédiate du centre de Valence, au 3? étage d'une copropriété calme de seulement 4 étages (sans ascenseur). Ce bien séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité naturelle et son emplacement privilégié. Traversant et bénéficiant d'une double exposition Est Ouest, l'appartement profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur un agréable balcon exposé Est/Ouest, parfait pour savourer un moment de détente en extérieur. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace de préparation confortable avec une vue dégagée exceptionnelle sur le château de Crussol. Elle est prolongée par une loggia, idéale pour le rangement ou comme espace buanderie. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 16 m2 et 12 m2, toutes deux équipées de placards intégrés. Une salle d'eau lumineuse avec fenêtre et des toilettes séparées complètent l'ensemble. L'appartement est vendu avec un garage fermé, permettant un stationnement sécurisé, ainsi qu'une cave privative, offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Côté confort, le bien est équipé d'une climatisation et de radiateurs au gaz, assurant une température agréable en toute saison. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Dpe : D194 D34. Estimation des coûts annuels : entre 1 370 Eur et 1 910 Eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Energie finale : 12 136 kWh. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Quote-Part annuelle: 1 137.8Eur + 69.16Eur de fond de travaux loi Alur. Copropriété de 111 lots dont 42 d'habitations. Surface : 73 m² Prix du bien : 152000 € Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 111 Charges prévisionnelles annuelles : 1137.80 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 12136 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).