Maison à vendre, 190m², Castelnau-Magnoac

Description

L'agence Foch vous propose à la vente une authentique maison bigourdane des années 1900 avec 1,6 hectare de terrain clos et arboré Située au calme, sans aucun vis-à-vis, cette maison de caractère allie charme de l'ancien et confort moderne. Édifiée sur un terrain exceptionnel de 16 000 m² clôturé et arboré, elle offre un cadre de vie unique et rare. Rez-de-chaussée : Cuisine séparée et équipée d'un piano de cuisson + buanderie, avec accès direct à une terrasse Salle à manger chaleureuse avec pierres apparentes, ouverte également sur une seconde terrasse Double salon spacieux avec poêle à bois Deux chambres dont une avec dressing et une avec accès extérieur sur une troisième terrasse Salle de bain complète avec baignoire + douche 1er étage :2 chambres supplémentaires 1 bureau 1 salle d'eau et 1 salle de bain Les extérieurs :Cuisine d'été aménagée sous le double carport Double garage + atelier indépendant de 50 m² Grand abri/carport à l'arrière de la maison, idéal pour tracteur, tondeuse, remorque, etc. Terrain parfaitement entretenu, clos, arboré, sans vis-à-vis Situation : 20 min de Lannemezan 20 min de Trie-sur-Baïse La maison se situe à proximité immédiate de Boulogne sur Gesse, un village dynamique proposant : Écoles et collège à moins de 10 minutes Commerces de proximité (boulangerie, supérette, boucherie, pharmacie) Services pratiques et marché de producteurs hebdomadaire Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Points forts :Maison habitable sans travaux (ou rafraîchissement au goût de chacun) Trois terrasses pour profiter de chaque moment de la journée Un vaste terrain rare et préservé Espaces de stockage et dépendances généreuses Pour une visite, n'hésitez pas à sans tarder Marine Cheviet au [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 € et 6980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Agence Foch : Marine CHEVIET Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence Foch Tarbes 111 bis rue Maréchal Foch [Coordonnées masquées]