Appartement à vendre, 47m², Nantes

Description

Je mets en vente mon appartement T2 de 47m2, à deux pas du musée Dobrée, au 1er étage d’un ancien hôtel particulier. La résidence est calme, dans une petite copropriété de 9 lots, à 5min de la place Graslin. Le logement est composé : - D’une entrée avec dégagement - D’un salon-séjour de 26m2 lumineux, avec belle hauteur sous plafond et parquet massif - D’une cuisine ouverte avec grand plan de travail, aménagée et équipée (four, lave-vaisselle), refaite en 2023 - D’une grande chambre de 13m2 lumineuse (possibilité de rajouter un bureau) - En annexe, un espace dressing aménagé sur-mesure par un menuisier en 2024 - D’une salle de bain refaite à neuf en 2026 - De toilettes séparées avec point d’eau également aménagé sur-mesure Environnement calme, à proximité de tous les commerces et des musées, offrant une belle qualité de vie Arrêt de tram ligne 1 (Chantiers Navals) à 5min à pied (travaux en cours pour une meilleure accessibilité au sud) Ligne C1, C3, 11 et 23 à 5min à pied. Stationnement facile dans la rue, abonnement voirie accessible permettant un stationnement large dans Nantes. Double vitrage et fibre optique Charges de copropriété : 222€ par trimestre, pas de travaux en cours Taxe foncière 932€ Chauffage : Chauffe-eau datant de 2021 entretenu, en très bon état Tous les radiateurs ont été changés en 2025 DPE E (262 kWh/m2/an), passage imminent en D GES : B (10kgCO2/m2/an) Consommation d’électricité actuelle à 840€ /an Diagnostics électriques, termites, ERP-PEB, plomb à jour Vente de particulier à particulier - agences d’abstenir