Maison à vendre, 70m², Vabre

Description

De particulier à particulier. Charmante maison de village en pierre R + 2 avec comble aménagé + Local commercial, mitoyenne d'un côté, et jardin plat. Situé à Vabre charmant village dynamique offrant toutes commodités. Sa superficie utile est de environ 50m2 + 25m2 pour les combles + 45m2 pour le local commercial. Elle est reliée au tout à l'égouts et à l'eau de ville. De nombreux travaux ont été effectué ces dernières années depuis 2019: élec tableau et compteur, plomberie, enduits et peintures, traitement bois, carrelage, toiture en ardoise en 2020, vélux, sortie cheminée, chéneaux zinc, poèle à bois ... J'ai également sorti l'évac, eau et élec pour un éventuel agrandissement côté jardin ( deuxième salle d'eau, véranda ). Cette charmante maison cosy située en ras de village, dans un environnement sûre et très calme est habitable de suite. Elle se présente ainsi: devant la maison 2 places de parking et le local commercial en rez-de-chaussée. Anciennement un local de belle brocante, antiquités. Entièrement refait à neuf en 2022, élec, porte double vitrage, point eau, dalle isolée avec ardoises au sol, murs encaissés doublés et belle déco et étagères, et un petit placard avec le chauffe eau et les nourrisses répartissant l'eau. Quelques marches en pierre pour accéder au porche d'entrée couvert, carrelage au sol antidérapant neuf, la porte ancienne est de très belle qualité, je l'ai faite installer et poser sur mesure. Un couloir dessert une jolie chambre avec une cheminée ancienne de 12m2, fenêtre ancienne simple vitrage, volets bois, radiateur élec neuf, plancher ancien bois traité. Puis vient la cuisine 15m2, sol plancher bois et carrelage, poêle à bois Godin installé en 2020 conduits neufs vermiculite et boisseaux neufs, radiateur électrique, coin lave linge. Et le salon, 12m2, plancher bois traité teinté, radiateur électrique neuf,porte vitrée alu anthracite neuve donnant sur le jardin. A l'étage, combles aménagés mansardés d'environ 33m2 (environ 20m2 à 1,80cm de haut) combles isolés Triso super 12, deux beaux vélux donnent ne belle luminosité à un bel espace servant d'atelier ou bureau, une chambre, et une belle salle de bain avec deux petites fenêtres anciennes au sol, une magnifique baignoire ancienne restaurée, robinetterie de belle qualité, eau bien chaude et bonne pression, radiateur électrique pièce chauffée l'hiver par le passage du conduit de cheminée. Par contre, l'accès par les escaliers est mansardé, n'est pas évident, il faut éventuellement envisager des travaux pour faire un "chien assis". Jardin aménagé en coin de paradis! Joli coin potager avec des grands carrés de jardinage et arbres fruitiers plantés en 2020, séparé d'un bel espace avec une pergola coin détente à l'ombre avec une balancelle. Il y a aussi un joli bassin de 1000l et sa cascade et sa boite pompe et filtres et des volières, et une belle roseraie que j'ai installée en 2022 avec des rosiers grimpants choisis. Dans le jardin le mur de la maison est recouvert de grandes ardoises à l'ancienne. Un bel espace du jardin peut être dédié un un futur agrandissement. Cette maison est aussi très économique, j'utilise environ 6 stères de bois et très rarement du chauffage électrique, cela suffit, la chaleur se répartie très bien et chauffe l'étage. Cosy, charmante et bien décorée avec des luminaires récent style indus-vintage, idem pour son mobilier et autres (à discuter), la maison peut être vendu avec pour un projet RBNB par exemple. Je dispose également de deux terrains à proximité de la maison qui peuvent être vendus avec ou sans, pour un projet RBNB ou élevage, chevaux... le premier à 30 mètres fait environ 1500m2, avec eau + élec + cabanot + clôture + dalle est en vente à 18000euros le deuxième à 120 mètres, est de 2600m2 dont 1200m2 constructibles + eau et terrassement e vent en agence à 40000euros. Premier contact Leboncoin puis par téléphone, plus de photos possibles mais le plus simple est de venir! Pas de démarchage commercial SVP.