Appartement à vendre, 63m², Yerres

Description

À proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce duplex atypique plein de charme, situé au 2e et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 6 appartements. L’appartement offre 63,57 m² Loi Carrez et une belle surface totale de 89,94 m² au sol, permettant de profiter de volumes particulièrement agréables. Le cœur de l’appartement est une grande pièce de vie de plus de 30 m², avec cuisine ouverte, joli parquet et cheminée avec insert fonctionnel, qui apporte une atmosphère particulièrement chaleureuse en hiver. Traversante et lumineuse, cette pièce bénéficie de fenêtres de chaque côté et d’une double exposition Est/Ouest, permettant de profiter de la lumière tout au long de la journée. Le charme de l’ancien se retrouve dans tout l’appartement : parquet, cheminée, volumes mansardés et configuration atypique en duplex. Autre atout appréciable : toutes les pièces disposent de fenêtre(s) et les fenêtres principales sont équipées de moustiquaires. Côté nuit, le duplex dispose de deux chambres d’environ 11,4 m² Carrez chacune, dont une grande chambre avec dressing. À l’étage, deux pièces : une chambre et une pièce supplémentaire sous combles d’environ 16,6 m² au sol, dont 4,03 m² Carrez, constitue un véritable espace en plus : chambre d’enfant ou d'appoint, espace enfants, bureau, salle de jeux, rangements ou coin détente selon les besoins. L’appartement se situe à proximité des commerces, écoles, services, équipements sportifs et culturels. Plusieurs restaurants et commerces sont accessibles dans un rayon de 700 m, dont les halles du marché et le supermarché se trouve à environ 1 km. Bords de l'Yerres, Parc Caillebotte, île Panchout et forêt (Mont Griffon) à proximité pour de belles balades. Accès Gare de Yerres pour RER D : - 20 min à pieds ou par bus en 6 min (arrêt de bus à 2 mn) Accès Gare de Boissy Saint Léger pour RER A : - 15min en voiture Le stationnement est possible dans la rue, directement au pied de l’immeuble. Les points forts : 89,94 m² de surface totale au sol 63,57 m² Loi Carrez Duplex au 2e et dernier étage Petite copropriété de 6 appartements 2 chambres + une pièce supplémentaire sous combles Grande pièce de vie de 30,08 m² Carrez Cuisine ouverte Cheminée fonctionnelle avec insert Joli parquet et charme de l’ancien Appartement traversant Double exposition Est/Ouest Fenêtres dans toutes les pièces Moustiquaires sur les fenêtres principales Grande chambre avec dressing Chauffage individuel électrique (+cheminée) Centre-ville et commodités à proximité Stationnement dans la rue au pied de l’immeuble Charges de copropriété : 1 916 €/an, soit environ 160 €/mois. Taxe foncière 2026 : 797 €. Consommation électrique constatée