Appartement à vendre, 19m², Tours

Description

Investissement locatif sécurisé en résidence de services Résidence étudiante - Campus Parc Tours Studio meublé vendu loué avec sa place de parking, rentabilité brute de 6,04 %, adossé à un bail commercial en cours avec l'exploitant de la résidence Situé au 3e étage au sein d'une résidence étudiante, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous pour y résider soi-même ou loger un proche. - Revenus garantis : 3 563,60 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés selon la clause d'indexation du bail. - Charges de copropriété annuelles : 296 euros - Taxe foncière : 340 euros (nette de TEOM) La résidence Campus Parc, 9 avenue de l'Alouette à Tours, compte 139 logements livrés en 2020, face au campus universitaire de Grandmont. La ligne de bus 15 se trouve à environ 5 minutes à pied. Elle est exploitée par Les Belles Années, opérateur spécialisé en résidences étudiantes. Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel ! DPE réalisé le : classe énergie C (166 kWh/m²/an), classe climat C (14 kg CO2/m²/an). Coûts annuels d'énergie estimés entre 360 € et 550 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 € et 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).