Maison à vendre, 276m², Le Vivier-sur-Mer

Description

Située au Vivier-sur-Mer, au coeur de la Baie du Mont-Saint-Michel, cette grande demeure de caractère en pierre développe environ 276 m² habitables et séduit dès les premiers instants par son authenticité, son charme intemporel et son remarquable potentiel d'aménagement. À seulement quelques pas des grèves et des chemins de randonnée longeant la baie, elle offre un cadre de vie rare, entre nature, patrimoine et proximité des commodités.Dès l'entrée, la maison révèle une belle atmosphère avec une vaste entrée desservie par un élégant escalier en chêne, véritable pièce maîtresse du rez-de-chaussée. La pièce principale, chaleureuse et conviviale, est agrémentée d'une cheminée, tandis que le salon, équipé d'un poêle à bois, s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec Wc complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied appréciable.Le premier étage s'organise autour d'un palier distribuant six chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou d'envisager un projet de chambres d'hôtes. Ce niveau se distingue également par la présence d'une chapelle au cachet exceptionnel, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de vitraux, apportant une touche unique et un potentiel d'aménagement remarquable, que ce soit pour un espace de réception, un atelier ou une pièce de vie atypique. Un Wc indépendant complète l'étage.Au deuxième étage, les combles, entièrement aménageables et d'environ 100 m², offrent une formidable opportunité d'agrandissement, laissant libre cours à tous les projets selon les envies et les besoins.À l'extérieur, la propriété dispose d'un grand garage d'environ 48 m², d'une chaufferie et d'un appentis, apportant des espaces annexes pratiques. L'ensemble est implanté sur un superbe jardin clos de murs d'environ 2 002 m², arboré et paysagé, à l'abri des regards, véritable havre de paix pour profiter pleinement du cadre verdoyant et de l'exposition sud-ouest.La situation est idéale, à seulement 150 mètres de la Baie du Mont-Saint-Michel et de ses paysages emblématiques, à une dizaine de minutes de la gare de Dol-de-Bretagne permettant un accès rapide au Tgv, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des commodités.Cette demeure de charme s'adresse aussi bien à un projet familial qu'à un projet touristique ou patrimonial, et représente une opportunité rare dans un secteur recherché.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.Prix Fai : 655 000 euros dont 4.80 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur. Zied Jmel (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Saint-Malo. Référence : 32106.Jlz Prix affiché : 655 000 € Ttc Hai Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 625 000 € Ttc en ce inclus 4.8 % Ttc d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur Honoraires charge acquéreur : 30 000 € Ttc Voir le barême des honoraires