Appartement à vendre, 121m², Malzéville

Description

Appartement d'exception entièrement rénové avec entrée indépendante, jardin privatif et garage double. À moins de 10 minutes de la Place Stanislas, du Parc de la Pépinière et de l'hyper-centre de Nancy, découvrez un bien rare sur le marché offrant le confort d'une maison associé aux avantages d'un appartement contemporain. Situé au 59 Avenue du Général Leclerc à Malzéville, au sein d'une copropriété intimiste composée de seulement trois appartements, gérée par un syndic bénévole, ce magnifique appartement développe 121 m² habitables et a bénéficié d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité et des prestations résolument modernes. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers. Dès l'entrée indépendante, les volumes impressionnent. La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, offre plus de 50 m² baignés de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures traversantes. Les grandes baies vitrées créent une continuité naturelle entre l'intérieur et le jardin, tout en offrant une agréable vue dégagée sur la végétation environnante. Cet espace de réception séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Son design contemporain, ses nombreux rangements et ses équipements de qualité en font un véritable lieu de convivialité pensé pour le quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit, parfaitement dissocié des pièces de réception, comprend une élégante suite parentale d'environ 25 m² avec espace dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. Deux autres chambres confortables de 12,42 m² et 13,88 m² permettent d'accueillir une famille, de créer un bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins. Une seconde salle de bains, particulièrement soignée, dispose d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque contemporain ainsi que d'un sèche-serviettes. Une buanderie indépendante ainsi qu'un Wc séparé complètent cet agencement particulièrement fonctionnel. Les surfaces: • Entrée / dégagement : 4 m² • Pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte : 50,30 m² • Suite parentale avec dressing et salle d'eau : 25 m² • Chambre 2 : 12,42 m² • Chambre 3 : 13,88 m² • Salle de bains : 7,30 m² • Buanderie : 5 m² • Wc indépendant : 2,87 m² Les extérieurs: À l'abri des regards, le jardin privatif arboré d'environ 150 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Entièrement clos, il offre un cadre idéal pour partager des repas en extérieur, profiter des beaux jours ou laisser les enfants évoluer en toute sécurité. Le bien dispose également d'un garage fermé de 36 m², permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un vaste espace de rangement. Prestations: • Cuisine équipée Cuisinella • Climatisation réversible Mitsubishi Electric • Ballon thermodynamique • Adoucisseur d'eau • Menuiseries Pvc double vitrage à isolation renforcée • Volets roulants motisés • Appartement entièrement rénové début 2026 • Aucun travaux à prévoir Informations financières: • Taxe foncière : 1 600 € • Charges de copropriété : 80 €/mois • Consommation énergétique (chauffage, eau chaude et abonnements compris) : environ 90 €/mois • Honoraires d'agence : 9 990 € Quelques finitions seront réalisées avant la vente afin de livrer un bien parfaitement achevé. Référence annonce : Appartement T4 - Malzeville Les honoraires sont à la charge du vendeur