Maison à vendre, 94m², Malville

Description

Maison 4 pièces 94 m² EXCLUSIVITÉ - MAISON DE CHARME EN HAMEAU – 94 M² – JARDIN ET DOUBLE ACCÈS Dans un environnement calme, cette maison de charme d'environ 94 m² est située au coeur d'un hameau et bénéficie d'un double accès. Elle séduit par son authenticité et ses éléments anciens préservés : murs en pierre apparente, poutres, cheminée décorative et escalier d'époque. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie ouverte accueille une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct au jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un premier espace nuit dispose d'une chambre avec mezzanine et d'une salle d'eau. Une seconde chambre bénéficie également d'une mezzanine et d'un espace salle de bains ouvert sur la pièce. Cet agencement offre la possibilité de créer une troisième chambre en cloisonnant cet espace selon les besoins. À l'extérieur, la maison profite d'un jardin sur une parcelle de 265 m², ainsi que d'un abri de jardin. Le double accès apporte également davantage de praticité au quotidien. La toiture a été entièrement refaite à neuf en 2025. Caractéristiques principales : - Surface habitable : environ 94 m² - Parcelle de 265 m² - Maison située en hameau - Double accès - Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée - Murs en pierre apparente, poutres et cheminée - Escalier d'époque - 2 chambres avec mezzanines - 1 salle d'eau - 1 espace salle de bains ouvert - Possibilité de créer une 3e chambre - WC indépendant - Jardin - Abri de jardin - Toiture neuve de 2025 ? Contactez votre mandataire Aya Immobilier pour venir découvrir ce bien et échanger ensemble autour de votre projet immobilier. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 808 094 RCP Saint-Nazaire. Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure. Surface : 94 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 105.60 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 407 € et 1 903 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :