Appartement à vendre, 61m², Toulouse

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Toulouse Situé à Toulouse, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 61,62 m² pour un prix de 312 900 €. Il se trouve au 4e étage d'un immeuble en cours de construction, avec une livraison prévue au 4e trimestre 2028. Ce logement moderne bénéficie d'un cadre urbain dynamique tout en offrant un confort contemporain. Composé de trois pièces, dont deux chambres, ce bien offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile atteint 69,62 m², incluant un séjour et une cuisine, permettant une organisation fluide des espaces de vie. La présence d'un balcon de 17,86 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Le logement est situé au 4e étage, sans indication d'exposition spécifique, dans un bâtiment neuf dont la construction est prévue pour 2028. L'état intérieur est neuf, garantissant des finitions récentes et conformes aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, avec un indice de gaz à effet de serre également en A, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une faible empreinte environnementale. Un balcon spacieux de 17,86 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable. Deux places de parking en sous-sol sont incluses, facilitant le stationnement en milieu urbain. Ces annexes apportent un confort appréciable au quotidien, notamment dans une ville comme Toulouse où le stationnement peut être contraignant. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. Les installations techniques comprennent la fibre optique et un accès internet haut débit, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont également assurés, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), assurant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable à l'acquisition. La construction neuve assure également une qualité de vie moderne et conforme aux exigences actuelles en matière d'habitat. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON