Appartement à vendre, 18m², Nice

Description

Kaméléon Immobilier vous propose une opportunité d'investissement locatif au sein d'une résidence étudiante exploitée par Nexity Studéa, acteur majeur du logement étudiant en France. Ce studio situé au 5 € étage de la résidence Studéa Riquier constitue un investissement clé en main destiné exclusivement à une clientèle investisseur dans le cadre du statut LMNP sous bail commercial. Le bien n'est pas destiné à une occupation personnelle ou résidence principale.Il s'agit d'un placement immobilier géré permettant de bénéficier de revenus locatifs sécurisés, d'une gestion totalement déléguée et d'une fiscalité avantageuse. Un investissement au cœur d'un marché étudiant dynamique Nice bénéficie d'une forte attractivité étudiante grâce à ses universités, écoles supérieures, pôles économiques et à son attractivité internationale. Le quartier Riquier profite d'une excellente desserte en transports, d'une proximité avec le centre-ville, les établissements d'enseignement supérieur et les infrastructures du quotidien. Dans un contexte de tension locative étudiante croissante dans les grandes métropoles françaises, les résidences étudiantes exploitées par des gestionnaires reconnus restent des actifs particulièrement recherchés par les investisseurs patrimoniaux. Une gestion totalement déléguée Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial signé avec Nexity Studéa. Le gestionnaire assure directement : l'exploitation de la résidence, la gestion des étudiants, la commercialisation, l'entretien courant, ainsi que les services associés à l'activité para-hôtelière. Le bail commercial prévoit notamment l'exploitation de la résidence avec prestations de services telles que : accueil-réception, nettoyage régulier, fourniture de linge, ou encore petit-déjeuner. Les loyers sont versés trimestriellement à l'investisseur selon les conditions prévues au bail commercial. Les points forts de cet investissement : • Gestionnaire national reconnu : Nexity Studéa• Nouveau bail commercial• Revenus locatifs sécurisés• Gestion totalement déléguée• Résidence étudiante recherchée• Fiscalité LMNP attractive• Possibilité d'amortissement comptable• Marché étudiant dynamique à Nice• Placement immobilier accessible• DPE B performant énergétiquement• Bail commercial soumis au statut protecteur des baux commerciaux Description du lot : • Studio situé au R+5• Bâtiment : Aile A• Surface Carrez : 18,01 m²• Orientation Sud• Résidence de 277 lots• Résidence livrée en 2004• Classe énergétique : B Informations financières : • Prix de vente : 91 371 € TTC honoraires inclus• Loyer annuel HT : 4 048 €• Rendement prévisionnel : 4,5 % HT/HT• Charges annuelles estimées : 542 €• Taxe foncière estimée : 602 €• Frais annuels de gestion : 282 €• Versement des loyers : trimestriel• Indexation annuelle plafonnée à 2 % Le nouveau bail commercial signé pour une durée de 9 ans apporte de la visibilité et de la stabilité à l'investisseur. Un cadre juridique et locatif sécurisant Le bail commercial prévoit un fonctionnement structuré et protecteur pour l'exploitation de la résidence. L'exploitation est réalisée dans le cadre d'une résidence avec services dédiée à l'activité étudiante et para-hôtelière. Ce modèle permet à l'investisseur de bénéficier : d'une gestion simplifiée, d'un revenu locatif contractuel, et d'un actif immobilier exploité par un gestionnaire institutionnel reconnu. Pourquoi investir en LMNP géré ? Le statut LMNP permet, selon votre situation fiscale, de réduire fortement l'imposition sur les revenus locatifs grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Contrairement à une location classique : vous ne gérez pas les locataires, vous ne gérez pas les vacances locatives du quotidien, et l'exploitation est assurée par le gestionnaire. Ce type d'investissement peut convenir à : un investisseur recherchant un complément de revenus, une stratégie de préparation retraite, une diversification patrimoniale, ou un premier investissement immobilier sécurisé. Dans un marché étudiant toujours plus tendu, les résidences étudiantes exploitées par des acteurs reconnus continuent d'attirer les investisseurs à la recherche d'actifs stables et faciles à gérer. Dossier complet, bail commercial et étude de rentabilité disponibles sur demande.