Appartement à vendre, 61m², Maisons-Laffitte

Description

Sur l'avenue du Général de Gaulle, dans un secteur très recherché et face à la gare, ce T3 de 61 m² représente une opportunité d’investissement clé en main avec revenus immédiats. Rentabilité actuelle : Appartement vendu loué Loyer : 975 € / mois (dont 70 € / mois de charges) Rentabilité actuelle : 5,1 % Bail en cours depuis juin 2010 DPE D Vous bénéficiez dès l’acquisition d’un revenu locatif sécurisé avec un locataire fiable et sans aucun impayé, et un fort potentiel de revalorisation à court/moyen terme. Un potentiel d’optimisation important : Réévaluation du loyer possible à la sortie du locataire Bon DPE (actuellement D) permettant sans aucune restriction de louer et d’augmenter la valeur locative Possibilité de location meublée ou courte durée (forte demande sur le secteur) Option de division en 2 lots pour maximiser la rentabilité (sous réserve d’autorisations) Importante plus value latente à la sortie des locataires (+ 70.000€) Plusieurs leviers concrets pour aller chercher une rentabilité supérieure. Description du bien : Situé au 2ème et dernier étage d’un petit immeuble à faibles charges, l’appartement comprend : Une pièce de vie lumineuse Une salle à manger Une cuisine indépendante 2 chambres Une salle de bain avec WC Atouts complémentaires : Hauteur sous plafond (~3 m) Belle luminosité Environnement calme et central ?Emplacement premium : RER A à 1 min à pied (Paris en 20 min) Av. Longueuil à 2 min Proche commerces, écoles Parc de Maisons-Laffitte à 8 min, Château à 13 min Prix : 229 000 € - Vendu loué