Maison à vendre, 197m², Vieillevigne

Description

Vos agences Duret Immobilier vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. Exclusivité - Maison d'exception de 200 m² à Vieillevigne, à 10 min de Montaigu et de l'autoroute Nantes/La Roche Sur YON. Découvrez cette magnifique maison familiale, construite en 2000 et sublimée par un agrandissement en 2019. Offrant 4 chambres et des prestations de qualité, elle conjugue espace, confort et nature pour répondre à toutes vos attentes. Dès l'entrée, vous serez séduit par la suite parentale de 22 m² (issue de l'agrandissement), un véritable cocon d'intimité. L'espace de vie lumineux de 56 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, s'ouvre sur une superbe terrasse en bois et un jardin arboré. Une salle à manger de 26 m² prolonge cet espace convivial, donnant accès à une seconde terrasse idéale pour vos repas en plein air. L'espace nuit comprend 3 autres chambres confortables et une salle de bains. Coté pratique, un cellier de 9 m² et un triple garage de 71 m² complètent cet ensemble fonctionnel. Le terrain arboré de 3300 m², agrémenté d'un plan d'eau, est une invitation à la détente. Entièrement piscinable, il offre un cadre bucolique rare. Côté confort : 3 modes de chauffage (poêle de masse, électrique et gaz), toiture tuiles avec partie toit plat, isolation performante en ouate de cellulose (40 cm), et assainissement autonome conforme. Exposée sud-ouest, cette maison bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Localisation privilégiée : écoles, commerces, transports et services de santé à 5 min. Accès rapide à Montaigu et aux axes Nantes/La Roche Sur YON. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de nature et de confort. PEH Honoraires inclus de 4.83% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .