Maison à vendre, 123m², L'Houmeau

Description

17137, L'houmeau, Maison De 123 M² Avec Véranda, Terrasse Calme, Sous-Sol De 70 M² Et Terrain Arboré De 600 M² Raphaël Charbonnier vous propose cette maison lumineuse et soigneusement entretenue, à seulement quelques minutes de La Rochelle et du littoral. Avec 103 m² habitables complétés par une véranda de 20 m², elle offre un cadre de vie confortable sur un terrain clos et arboré de 600 m². Descriptif : Points forts : Cette maison vous séduira par sa clarté et ses volumes. La pièce de vie d'environ 35 m², dispose d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, offrant une belle luminosité toute la journée. Elle s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m², formant un espace ouvert, convivial et fonctionnel. Une véranda de 20 m² prolonge harmonieusement cet espace, idéale pour profiter du jardin quelle que soit la saison. Le séjour donne sur une terrasse calme orientée à l'arrière, équipée d'un store-ban électrique, parfaite pour les repas en plein air ou les instants de détente. Côté nuit : trois chambres dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau avec fenêtre, et des Wc séparés avec lave-mains et ouverture. Parties extérieures : Le jardin clos de 600 m², arboré, comprend également un abri de jardin indépendant. Annexes : Un sous-sol complet de 70 m² vient compléter le bien. Il comprend un garage avec porte isolée motorisée et portillons intégrés, une buanderie et un atelier. Équipements et confort : Pompe à chaleur réversible dans la pièce de vie Isolation récente Triple vitrage dans la pièce de vie Volets roulants électriques récents sur la majorité des ouvertures Portail motorisé Store-ban électrique côté terrasse Consommation annuelle estimée à 5 000 kWh, très raisonnable pour une maison entièrement rénovée Commodités locales : À moins de 500 m : boulangerie, coiffeur, pharmacie et supermarché. L'école primaire Jean Jaurès se trouve à environ 750 m. Transports et accessibilité : Le collège Jean Guiton est facilement accessible depuis la maison, soit par le ramassage scolaire, soit à vélo via une nouvelle piste cyclable, en cours de finalisation (livraison prévue fin septembre 2025). Un arrêt de bus est situé à 2 minutes à pied avec des liaisons vers le centre-ville de La Rochelle. La maison se situe à environ 20 minutes à vélo du centre de La Rochelle et 30 minutes des premières plages de l'île de Ré par les pistes cyclables. Qualité de vie à L'Houmeau : À 10 minutes à pied, vous accédez à la plage de L'Houmeau, surveillée en été, idéale pour les baignades en toute sécurité. De juin à fin septembre, un food truck installé en bord de mer propose des animations et soirées à thème, dans un cadre convivial face à un splendide coucher de soleil orienté plein Ouest. Le port du Plomb, typique et vivant, complète ce cadre de vie en offrant animations et charme toute l'année. Taxe foncière annuelle 1 529 € Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous . Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Raphaël Charbonnier - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris