Maison à vendre, 330m², Luxeuil-les-Bains

Description

Description Depuis une route communale du hameau, l'accès principal à la propriété s'effectue via une allée qui mène à une cour centrale, entourée des trois logis qui constituent la propriété : deux anciens corps de ferme à charri, datant respectivement de 1764 et 1830, et un ancien four à pain réaménagé en maison d'habitation. Les façades sont en grès rose et gris, les encadrements des baies en pierre, les fenêtres à petits carreaux en bois double vitrage et les toitures à deux pans, couvertes de tuiles mécaniques. Le plus grand corps de ferme, dont la rénovation reste à achever, comprend sept pièces principales pour une superficie totale de quelque 330 m², ainsi qu'un grand garage. Le second corps de ferme se compose de trois pièces principales, dont deux chambres à coucher, pour une surface de 97 m². Le four à pain, réaménagé en maison d'habitation de 70 m², distribue trois pièces principales, dont deux chambres à coucher sous combles. Les sols de la majeure partie des pièces en rez-de-chaussée des bâtiments sont revêtus de lave de grès. Un second garage, en bois, est situé à l'extrémité sud de la propriété, le long du deuxième corps de ferme. Un jardin arboré se déploie au nord de la propriété sur quelque 8 000 m². Le corps de ferme de 1764 Comme de nombreuses fermes des Vosges saônoises, il s'organise autour d'un porche central, le charri, où étaient autrefois stationnés les chariots. Les sabots, vêtements, et outils de travail y étaient également entreposés. La ferme abritait, sous le même toit, l’habitation et l’étable, séparées par le dit charri. Il s'agit du plus grand des trois bâtiments d'habitation de la propriété. Les travaux de rénovation intérieure, entamés par les actuels occupants, sont à terminer pour rendre les trois niveaux habitables. Le rez-de-chaussée Dans une ouverture avec arc en plein cintre, une grande porte à deux vantaux en bois sculpté donne accès à l'ancien charri, transformé en vestibule central. Doté d'un poêle à bois, il dessert la majeure partie des pièces du rez-de-chaussée. Sur la droite, un salon aux poutres apparentes, également équipé d'un poêle à bois, reçoit la lumière naturelle de deux larges fenêtres orientées sud-ouest. Une porte en bois mène à un deuxième salon. Plus loin, une cuisine de 41 m², agrémentée d'une grande cheminée en pierre, est éclairée via trois fenêtres et deux portes-fenêtres communiquant avec une terrasse extérieure orientée à l'est, gratifiée d'un barbecue en pierre. Du vestibule, une large porte fenêtre assure un accès direct au jardin. Une petite pièce supplémentaire pourrait accueillir des sanitaires. Attenante, une buanderie abrite la chaudière fioul. Sur la gauche de la grande porte d'entrée, l'ancienne étable de 39 m², accessible depuis l'extérieur, a été transformée en garage où deux voitures peuvent stationner. Le premier étage Accessible au débouché d'un escalier droit en grès, il comprend différentes pièces cloisonnées, qui peuvent se répartir en quatre chambres à coucher et deux salles de bain après quelques travaux. L'ensemble de ce niveau est en plancher bois apparent. L'imposante charpente en bois est visible. Le second étage Accessible via un escalier droit en bois, il peut former une mezzanine équipée d'espaces de rangement. Le corps de ferme de 1834 De taille plus réduite que celui édifié en 1764, il s'organise également autour de l'ancien charri central. Le rez-de-chaussée L'accès principal, précédé d'une terrasse, s'effectue via une grande porte à deux vantaux en bois, fixée dans une baie avec arc en plein cintre. L'ancien charri a été transformé en salle de séjour de 32 m², sous un plafond haut de 4 m aux poutres apparentes. Un insert hydraulique assure la fonction de chauffage central pour l'ensemble des pièces du logis. La salle de séjour commande toutes les autres pièces de la maison. L'éclairage naturel est assuré par une petite fenêtre percée au-dessus de l'arc en plein cintre, et par une grande fenêtre et une porte-fenêtre donnant à l'arrière vers le jardin. Sur la droite de l'entrée, une chambre à coucher équipée d'un poêle est partiellement parquetée et éclairée par une fenêtre exposée sud-ouest. Une porte en bois permet d'accéder à une seconde pièce de nuit, au sol en tomettes. Sur la gauche de l'entrée, se trouve une salle de douche avec toilettes. Au fond, un emmarchement en pierre permet d'accéder à la cuisine équipée d'où une porte-fenêtre communique avec la cour centrale de la propriété. L'étage Accessible via une échelle extérieure débouchant sur une porte fenêtre située au-dessus de la porte-fenêtre de la cuisine, il est actuellement utilisé comme espace de rangement. L'ancien four à pain transformé en maison d'habitation Situé légèrement en contrebas de la cour centrale de la propriété, précédé d'une terrasse gravillonnée, il est élevé de deux niveaux dont un de combles. Le rez-de-chaussée Au débouché d'une porte vitrée, un petit couloir dessert des toilettes et une salle de bain, puis, au fond, un salon aménagé dans l'ancienne pièce du four à pain. Le four est toujours utilisable. Cette pièce reçoit la lumière naturelle d'une grande porte vitrée en bois double vitrage à petits carreaux. Un poêle a été installé entre le four à pain et l'escalier. Dans la continuité, un office permet d'accéder à la terrasse. Il pourra aisément être transformé en cuisine une fois relié aux canalisations d'arrivée et d'évacuation d'eau toutes proches. L'étage Depuis le salon, un escalier en bois massif débouche sur le palier qui dessert deux chambres à coucher sous combles. Le jardin Situé principalement sur la partie nord de la propriété, il se déploie sur quelque 8 000 m² et est planté de divers arbres dont des pommiers, poiriers, noyers, érables et châtaigniers.