Appartement à vendre, 65m², Saint-Cyr-sur-Mer

Description

Viager occupé- Dame 74 ans - SAINT-CYR-SUR-MER (83270) Appartement de type T3 avec terrasses, vue mer, garage. Bouquet: 153.000 euros honoraires PBH IMMO inclus. Rente mensuelle viagère 985€ indexée chaque année sur l'IRL. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son habitation, à vie ou jusqu'à son départ en maison de retraite. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 51%. Pour l'investisseur c'est un investissement locatif sécurisé, un seul locataire à vie et une réduction du prix selon l'âge du vendeur sous forme de décote d'occupation (DUH). Les frais d'acte sont également réduits. Analyse financière: En partant d'une valeur libre du bien de 605.000 euros, vous faites l'acquisition de ce bien au prix réduit de 298.265 euros, soit une décote d'occupation de 50,70%. Rare à la vente, cet appartement de très bon standing édifié en 1970 à une surface habitable de 65m², traversant, vue mer, à 4 minutes à pied du Port de la Madrague, et disposant de 2 terrasses dont l'une de 70m². Cet appartement se compose d'une entrée, un double séjour, une cuisine ouverte, une spacieuse chambre avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Une resserre de 10m², un garage fermé en sous-sol et une cave avec douche pour les retours de plage complètent les prestations de ce bien coup de cœur ! Dans une copropriété de 236 lots dont 133 d'habitation, vous deviendrez propriétaire de .000 de la propriété du sol et des parties communes générales. Le DPE est classé C avec une estimation des coûts annuels entre 920 et 1280 euros par an. Les honoraires PBH IMMO sont de 33.000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Le bouquet net vendeur est de 120.000 euros. La taxe foncière 2026 s'élève à 1639 euros dont 345 euros de TOM. Chaque année, la taxe d'ordure ménagère est remboursée par le vendeur à l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Pour plus de renseignement, contactez nous Agent commercial Mme LUBRICH chez PBH IMMO . RSAC TOULON . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.