Appartement à vendre, 70m², Marseille 4ème

Description

A vendre grand type 2 avec possibilité de transformation en type 3, très recherché ! Idéalement situé dans le quartier des Cinq-Avenues, à deux pas de la place Sébastopol, cet appartement traversant de 70,71 m² (loi Carrez) séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel de réagencement. Rue du Bosquet, 13004 Marseille — 2ème étage avec ascenseur Il se compose de : une entrée avec dégagement et rangements, un séjour lumineux de 28,35 m² en parquet, exposé sud-est, avec accès balcon, une cuisine indépendante de 11,90 m², aménagée, avec accès à un second balcon, une chambre de 14,05 m² avec dressing attenant (1,96 m²), une salle de bain et un Wc séparé, ✨ Points forts : Vie de quartier recherchée, commerces et transports à proximité Accès rapide aux axes routiers Balcon(s), exposition sud-est, logement traversant et lumineux Fibre, interphone, ascenseur Chauffage individuel au gaz ? Potentiel de transformation en T3 : le grand séjour de 28,35 m² permet, en abattant la cloison entre la cuisine et le salon, de créer une cuisine ouverte et de dégager une seconde chambre dans l'espace restant du séjour — un beau projet de réagencement pour qui cherche du volume à faire évoluer. (Travaux soumis à étude de faisabilité — vérifier si la cloison est porteuse) ? À prévoir également : quelques travaux de rafraîchissement (cuisine, salle de bain). Informations complémentaires : Surface Carrez : 70,71 m² + 1,70 m² de balcons filants Dpe : classe D (146 kWh/m²/an — 31 kg CO₂/m²/an) Taxe foncière : 1 083 €/an Charges de copropriété : 469 €/trimestre (soit 1 876 €/an) Aucune procédure en cours 238 500 € Prix frais d'agence inclus 6 % 225 000 € Prix net vendeur Honoraires 6 % Ttc 13 500 € ? Contactez Pardimmo pour organiser une visite