Appartement à vendre, 80m², Saint-Gratien

Description

Situé dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Gratien, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, Horizons Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement calme et lumineux de 80,35m² incluant le balcon, niché au 6ème et dernier étage (avec ascenseur), offrant une qualité de vie rare et une vue dégagée. Dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes à pied des commodités du quotidien, ce bien traversant séduit par son ensoleillement, ses volumes généreux et son atmosphère sereine. Proximité immédiate d'une école primaire et maternelle sécurisée ! Vous profitez d’un emplacement idéal, proche de tout : • Commerces de proximité accessibles en environ 5 minutes à pied • Écoles et établissements scolaires à moins de 5 minutes à pied • Transports (gare et bus) à environ 2 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris • Marché, boulangeries, pharmacie et services à quelques pas Saint-Gratien est particulièrement apprécié pour son cadre de vie familial, ses espaces verts et son dynamisme tout en restant calme. Au dernier étage, avec seulement deux appartements par palier, ce logement offre un calme exceptionnel. Ses points forts : • Balcon très ensoleillé, sans vis-à-vis • Bien traversant avec de grandes fenêtres dans chaque pièce (tout sera vidé pour la vente) • Exposition idéale garantissant une luminosité naturelle toute la journée • Parquet récemment poncé, bientôt vitrifié, peinture récente • WC suspendu récent et salle de bain refaite il y a peu • Toutes les portes de l’appartement seront remplacées avant la vente La cuisine est vendue entièrement équipée avec : • Four - Réfrigérateur - Plaques de cuisson - Hotte - Lave-vaisselle - Micro-ondes - rangements Une buanderie séparée (avec machine à laver) complète l’ensemble, très pratique au quotidien. Confort et prestations : • Chauffage centrifuge au sol (compris dans les charges) • Chauffe-eau électrique (ballon d’eau chaude neuf) • Double vitrage avec système de ventilation • Salle d’eau en excellent état et WC séparés • Nombreux rangements dans le logement • Espace dressing dans le couloir • Cave incluse dans le prix • Place de parking extérieur privative inclue dans le prix • DPE en cours de réalisation Informations complémentaires : • Charges de copropriété : 900 € / trimestre • Taxe foncière : 1 660 € • Aucun travaux de copropriété à prévoir ni de procédure en cours • Les parties communes de l’entrée seront prochainement repeintes par la propriétaire Un bien rare à Saint-Gratien ! Cet appartement combine parfaitement calme, luminosité, dernier étage, extérieur, parking et proximité des commodités, dans un cadre de vie recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien en exclusivité !