Maison à vendre, 280m², Marcilly-lès-Buxy

Description

À la recherche d'une propriété spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible sans être isolée ? Cette belle maison familiale de 280 m² habitables saura vous séduire par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son environnement privilégié. Implantée sur un magnifique terrain de 2 625 m², sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la nature tout en étant située dans une commune dynamique avec commerces, artisans, services, école. Son emplacement constitue également un véritable atout : la propriété se trouve à seulement 20 mn de la gare TGV, permettant de rejoindre Paris en 1 h 30 et Lyon en seulement 40 mn, un avantage idéal pour les déplacements professionnels comme personnels. Dès l'entrée, la maison révèle des espaces de vie lumineux et traversants, pensés pour le confort de toute la famille. Le rez-de-chaussée s'organise autour d’une entrée spacieuse donnant sur une agréable pièce de vie de 33m2, baignée de lumière et agrémentée d'un poêle à bois à grande vitre, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte sur la pièce de vie, aménagée et entièrement équipée, est complétée par un cellier très fonctionnel. Ce niveau comprend également une salle à manger avec point d'eau et placards intégrés, une pièce attenante avec rangements, un bureau indépendant idéal pour une activité professionnelle, le télétravail ou facilement aménageable en studio indépendant, une vaste buanderie aménagée ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit propose 5 chambres spacieuses avec dressing, dont une superbe suite parentale disposant de sa salle d'eau privative, d'un grand dressing et d'un balcon. Une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet étage. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : • Piscine de 7 × 3,5 m avec abri et terrasse couverte. • Grande terrasse en bois équipée d'un store banne. • Seconde terrasse semi-fermée, entièrement carrelée, protégée sur deux côtés par des menuiseries aluminium et équipée de deux stores électriques d'ombrage. • Grand terrain sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et une agréable vue dégagée. Côté dépendances, la propriété dispose d'un double garage attenant à la maison ainsi que d'une dépendance de 62 m², pouvant accueillir un camping-car et alimentée en 380 V, idéale pour un artisan, un collectionneur, un atelier, du stockage ou tout autre projet nécessitant un vaste espace. La maison bénéficie de prestations particulièrement appréciables : climatisation, poêle à bois, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, volets roulants électriques, moustiquaires, cuisine aménagée et équipée, raccordement à la fibre optique, assainissement collectif (tout-à-l'égout) ainsi que de nombreux espaces de rangement. Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à une profession libérale, à une activité de télétravail ou encore à un projet de maison d'hôtes grâce à ses beaux volumes, ses dépendances et son potentiel d'aménagement. Au cœur de la bourgogne, entre vignes et élevage, une propriété rare sur le secteur, alliant espace et confort moderne. Située à quelques kilomètres de Marcilly-les-Buxy et de la RCEA, sur la commune de Genouilly, bénéficiant de nombreux commerces (boulangerie, épiceries/tabac, café-restaurant, pizzéria, coiffeuse, esthéticienne, cave de vignerons), services (pharmacie, infirmières, kiné, école, service petite enfance, agence postale, déchetterie), espace de vie sociale (bibliothèque, salle de cinéma, nombreuses activités telles que yoga, Pilates, théâtre, chant, …) et infrastructures (salle des fêtes, agorespace, terrain de tennis, jardin public arboré). Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel et son cadre de vie privilégié. N’hésitez pas à nous pour renseignements et photos supplémentaires. Vente de particulier à particulier, sans intermédiaire.