Appartement à vendre, 44m², Launaguet

Description

À la recherche d'un premier achat sans travaux ou d'un investissement locatif rentable et sécurisé aux portes de Toulouse ? Venez découvrir ce T2 de 44,09 m² situé au 3 € étage d'une copropriété récente (2011), calme et parfaitement entretenue (46 lots). ? LES POINTS FORTS DU BIEN : ?? Pièce de vie lumineuse (22,50 m²) : Bel espace salon/séjour avec cuisine, exposé EST pour profiter du soleil dès le matin. ? Extérieur : Balcon de 5 m² au calme pour vos moments de détente. ?? Chambre XXL (13,47 m²) : Un vrai volume rare sur le secteur des T2 ! ? Confort : Salle de bains ergonomique (4,59 m²) et WC séparés. ? LE GROS PLUS : DOUBLE PARKING PRIVATIF ! Une place réservée en extérieur + une place privée en sous-sol sécurisé. ? PERFORMANCE & FINANCES : DPE C (77 kWh) / GES C (14 kg CO?) — Logement très peu énergivore (380 euros à 580 euros/an). Aucune contrainte de rénovation énergétique pour louer ! Charges copro : ~950 euros / an Taxe foncière : 1 050 euros / an Prix FAI : 139 320 euros (Prix net vendeur : 129 000 euros | Honoraires : 8 % TTC à la charge de l'acquéreur, permettant d'optimiser les frais de notaire). ? Secteur recherché : Proximité immédiate d'Aucamville, Toulouse Nord, Castelginest, Fonbeauzard. ? Un bien rare avec 2 parkings à ce prix. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Wilmar FILLIATRE — Agent commercial immobilier ? ?? ? Advance Immobilier | RSAC : 942 113 499 - Montauban Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 129 000 euros. Dans une copropriété de 131 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 euros et 580.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).