Maison à vendre, 286m², Saint-Rémy-de-Provence

Description

?? Exclusivité Rare Mas du XIXe Siècle de 286 m² avec Cour Intérieure À 5 km de Saint-Rémy-de-Provence Idéal Projet Familial ou Rendement Locatif Orzy Immobilier vous invite à découvrir ce mas provençal authentique de 286 m² habitables, entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Située en centre-ville au coeur d'un village recherché à seulement 5 minutes de Saint-Rémy-de-Provence, cette propriété unique bénéficie d'un calme absolu, sans aucun vis-à-vis. S'articulant autour d'une magnifique et intimiste cour intérieure, ce mas offre une flexibilité rare : il peut être habité comme une seule et grande demeure unique, accueillir un regroupement familial, ou être exploité pour une activité de gîtes / investissement locatif à forte rentabilité. ? Un agencement modulable en 5 logements de standing La propriété a été configurée et décorée avec beaucoup de goût. Chaque espace est totalement indépendant et parfaitement équipé (climatisation réversible, cuisine aménagée/équipée et salle d'eau privative). Logement Principal (T4/T5 en Duplex) : L'espace de vie majeur Au Rdc : Une entrée accueillante de 9 m². À l'Étage : Une somptueuse et vaste pièce de vie de 54 m² avec cuisine aménagée et équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse privative. Deux grandes chambres (15,17 m² et 21 m²). Un espace bureau confortable de 15,53 m². Une mezzanine de 17,50 m² faisant office de 3ème chambre. Une salle de bain de 6,30 m² et un Wc indépendant. 2ème Logement (À l'Étage) : Un charmant studio de 21,30 m² entièrement équipé. 3ème Logement (Au Rdc) : Un grand T2 de charme Une belle pièce de vie de 19 m² avec sa cuisine aménagée et équipée. Une grande chambre de 18 m². Un dégagement de 7,60 m², une salle d'eau de 3,12 m², un Wc indépendant et une buanderie pratique de 2,20 m². 4ème Logement (Au Rdc) : Un grand studio tout équipé de 34,30 m². 5ème Logement (Au Rdc) : Un spacieux studio tout équipé de 38,26 m². ? Les points forts : Potentiel exceptionnel : Un produit rare sur le marché des Alpilles. Idéal pour un investisseur (forte demande locative saisonnière/annuelle sur le secteur) ou pour une grande propriété de famille où chacun conserve son indépendance grâce à la cour commune. Rénovation de qualité : Alliant le cachet historique du XIXe siècle et les prestations modernes. Performances énergétiques remarquables : Très bonne isolation pour un bâtiment historique (Classement énergétique optimal). ? Informations techniques et énergétiques : Consommation énergie primaire : 93 kWhEP/m².an (Excellent diagnostic énergétique) Consommation énergie finale : 68 kWhEF/m².an Émissions Ges : 11 kg CO?/m².an Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 320 et 1 850 / an (prix moyens indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires : Charge vendeur. ? Contact &amp Visites Ne laissez pas passer cette opportunité patrimoniale d'exception. Pour obtenir un dossier complet ou organiser une visite, contactez votre conseiller dès aujourd'hui : Frédéric Cairon (Ei) Orzy Immobilier Téléphone : Email : Site web : -...