Appartement à vendre, 74m², Melun

Description

Colocation meublée · 4 chambres — 31 avenue de Corbeil, Melun (77) +415€/mois en poche, dès le premier mois. T5 de 74m² en colocation à Melun — 11,84% de rendement brut. Pas de travaux à prévoir. Pas de locataires à trouver. L'appartement est entièrement rénové, comme neuf. C'est le genre de bien qu'on ne trouve pas souvent : un cash-flow positif dès le départ, dans un secteur à forte demande locative. -------- LE BIEN -------- T5 de 74m², 2e étage, immeuble collectif de 5 étages, résidence saine et bien tenue. 4 chambres meublées, chacune avec lit 140, bureau, dressing et éclairage intégré. Salon avec cuisine ouverte équipée (induction, four, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, micro-ondes, lave-linge, sèche-linge). 2 salles de bain, WC séparé. Grand balcon. Rénové et meublé intégralement, mobilier et décoration neufs sous garantie. DPE D — chauffage collectif au gaz inclus dans les charges de copropriété : le locataire ne gère aucune facture d'énergie séparée, coût prévisible et maîtrisé. Fibre installée. Zéro charge imprévue à horizon 5 ans. Vous achetez de la tranquillité. -------- LA LOCATION -------- Les 4 chambres sont actuellement occupées à 540€/mois chacune, tout compris (eau, électricité, chauffage et internet inclus dans le loyer). Chaque locataire dispose d'un garant (physique ou Visale). Baux, historique des loyers et relevés de charges disponibles sur demande. -------- LA LOCALISATION -------- Melun : préfecture de Seine-et-Marne, ville tendue, 43 000 habitants, 70% de locataires. Bassin étudiant conséquent : École des Officiers de la Gendarmerie à 150m, proximité Panthéon-Assas, ENAC, IFSI — plus de 10% d'étudiants dans la ville. 25 minutes de Paris Gare de Lyon (lignes R et D), gare à 15 min en bus, centre-ville à 10 min à pied. Un secteur qui attire aussi bien étudiants, jeunes actifs que personnel militaire — profil locataire diversifié et fiable. -------- LES CHIFFRES -------- Prix de vente : 219 000€ Loyers bruts mensuels : 2 160€ (4 × 540€) Rentabilité brute : 11,84% Charges mensuelles : Charges de copropriété (chauffage collectif + eau) : 280€/mois Taxe foncière : 125€/mois Électricité des parties privatives : 105€/mois Internet fibre : 35€/mois Assurance propriétaire non occupant : 19€/mois Cash-flow net mensuel : +415€ après toutes charges et mensualité bancaire (crédit sur 25 ans, 3,40%, apport 10%) Dossier complet (baux, relevés de charges, photos HD) disponible sur demande. Visites sur rendez-vous — contactez-moi pour fixer un créneau. Vous portez un projet d'acquisition groupée ? Des conditions de prix peuvent être négociées pour l'achat de plusieurs appartements simultanément — contactez-moi directement.