Maison à vendre, 110m², Sainte-Soulle

Description

Maison 5 pièces 110 m² SAINTE-SOULLE Maison familiale de plain-pied avec jardin, véranda et prestations récentes EXCLUSIVITE - AGENCE HOME BY N - Agence immobilière indépendante et non franchisée - Confidentialité et discrétion. À seulement quelques minutes de La Rochelle, située sur la commune prisée de Sainte-Soulle, venez découvrir cette agréable maison individuelle entièrement rénovée avec soins offrant 86 m2 habitables (plus de 110 m2 d'espaces exploitables grâce à sa véranda), implantée sur une belle parcelle close et arborée de 600 m2. Les atouts majeurs de la maison : Confort & Économies d'énergie : Pompe à chaleur De Dietrich installée en 2022 couplée au charme des radiateurs en fonte, tableau électrique neuf (2026) et volets roulants électriques. Pièces de vie chaleureuses : Un salon/séjour lumineux de plus de 34 m2 avec sa grande cheminée en pierre, ouvert sur une superbe véranda d'entrée de 25 m2, véritable pièce de vie supplémentaire utilisable en toute saison ! Cuisine moderne : Entièrement refaite et équipée (four, plaque induction, lave-vaisselle encastré, micro-ondes, hotte), complété par un système de filtration Filtrabio. Espace nuit : 3 chambres agréables, une salle d'eau rénovée avec grande douche, meuble vasque et miroir rétroéclairé, ainsi qu'un WC suspendu indépendant. Extérieurs & Dépendances : Un véritable havre de paix Grande terrasse en bois neuve (2026) idéalement aménagée avec son coin barbecue et son espace détente/spa. Cuisine d'été équipée en électricité, parfaite pour recevoir la famille et les amis aux beaux jours. Garage de 15,75 m2 avec porte électrique et espace de stockage en galetas. Puits fonctionnel avec pompe et surpresseur. Terrain entièrement clôturé et raccordé au tout-à-l'égout. Informations complémentaires : Référence Mandat : 0098 Prix du bien net vendeur : 315 000,00 EUR Honoraires d'agence : 15 000,00 EUR soit 4,8 % - Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur. Prix du bien HAI : 330 000,00 EUR DPE : Date de réalisation C/A Consommation énergie primaire : 142 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 75 kWh/m2/an Taxe foncière : 879 EUR / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien ! Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 75 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 176 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).