Maison à vendre, 95m², Valenciennes

Description

Découvrez en exclusivité cette maison familiale mitoyenne de 85,52 m² habitables (95 m² au sol), idéalement située à Valenciennes dans le secteur recherché de l'Hôpital. Offrant une belle pièce de vie lumineuse de 28,5 m² avec cheminée, 2 chambres confortables, un bureau (idéal télétravail ou chambre d'enfant) ainsi qu'un magnifique jardin arboré de 275 m², ce bien svelte et saine offre un fort potentiel après rafraîchissement. L'agence Orpi Valenciennes vous présente en exclusivité cette charmante maison mitoyenne construite en 1951, développant 85,52 m² habitables (Loi Carrez) et 95 m² au sol, bâtie sur une belle parcelle de 275 m². Située dans le quartier paisible et convoité du Centre Hospitalier, cette maison saine et lumineuse constitue une base idéale pour une première acquisition ou une vie de famille. Au rez-de-chaussée: un espace de vie chaleureux Un grand espace de vie lumineux de 28,49 m², sublimé par sa cheminée traditionnelle pour des moments convivaux en famille. Une cuisine indépendante de 10,07 m², prête à être aménagée selon vos goûts. Une salle de bains de 5,43 m² avec sanitaires. À l'étage: l'espace nuit et bureau Deux chambres confortables (11,12 m² et 9,74 m²), lumineuses et bien agencées. Un espace bureau, parfait pour le télétravail, une pièce de rangement ou une chambre d'enfant. Un superbe jardin arboré et soigneusement entretenu sur 275 m² avec terrasse, véritable coup de cœur offrant un cadre de verdure d'exception pour recevoir vos proches ou laisser jouer les enfants en toute sérénité. Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Stationnement facile disponible juste en face de la maison. Année de construction: 1951 Chauffage individuel électrique + cheminée. Menuiseries: Double vitrage. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Classe F (361 kWh/m². an). Indice GES: Classe C (14 kg CO²/m². an). Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: Entre 2 810 € et 3 850 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Référence agence: 3721.