Maison à vendre, NaNm², Rieupeyroux

Description

Idéal Immobilier vous propose en exclusivité ce bien à ne surtout pas manquer ! Magnifique maison en pierre rénovée avec goût, d’une surface de 145 m², comprenant une piscine, un four à pain, un puit, un parc arboré entièrement clôturé et une parcelle de forêt et champs attenante. Située à seulement 3 km du centre de Rieupeyroux et de toutes ses commodités (supermarché, écoles, collège...), à 25 minutes de Rodez et de Villefranche-de-Rouergue, et à 45 minutes d’Albi. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 55 m² au charme authentique, avec poutres apparentes, parquet massif et un poêle à bois récent (2022). Une grande cuisine équipée de 22 m², baignée de lumière grâce à deux grandes baies vitrées, donne accès à une belle terrasse en bois dominant le parc et la piscine. Elle dispose également d’un poêle à bois. Ce niveau comprend également une chambre de 12 m², une salle d’eau, des WC séparés et un souillards de 6 m², idéal pour le rangement ou l’organisation du quotidien. À l’étage, les combles ont été entièrement aménagés et isolés en 2019. Vous y trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains. En rez-de-jardin, un espace de 23 m² accueille un cellier, une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu'une chaufferie avec chaudière au fioul (2003) et sa cuve. Une magnifique cave voûtée vient compléter cet espace. Le parc arboré et entièrement clôturé s’étend sur environ 1000 m². Vous y trouverez : •Un carport •Plusieurs espaces de stockage pour le bois •Un four à pain rénové et fonctionnel •Une piscine hors-sol installée en 2024 •Un puits permettant d’arroser le jardin et de remplir la piscine grâce à une pompe de relevage Enfin, un bois et un champ attenants viennent compléter cette propriété pour une surface totale d’environ 2 hectares. Côté technique : •Menuiseries bois et aluminium en double vitrage •Toiture partiellement en lauzes en excellent état, le reste en bac acier •Chauffage principalement assuré par les deux poêles à bois, alimentés par le bois issu des parcelles du bien •Il faudra prévoir la remise aux normes de la fosse septique INFOS ESSENTIELLES: 4 pièces – 145m² Chauffage : Fioul/Bois Eau chaude : électrique Consommations Energétiques : D Gaz à effet de serre : C Charges de copropriété : Néant Taxe foncière : 1136€ / an Assainissent : individuel Référence annonce : 24-75 Honoraires à charge vendeur