Maison à vendre, 106m², Maubert-Fontaine

Description

Maison de ville 5 pièces 106 m² Nouveauté à Maubert-Fontaine Idéale pour une famille, des primo-accédants ou un investissement locatif serein, découvrez cette charmante maison de ville idéalement située à Maubert-Fontaine. À proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, services), ce bien se distingue par son entretien irréprochable et sa luminosité. Aucun gros oeuvre à prévoir : la maison est parfaitement saine et habitable immédiatement, idéale pour y poser vos valises et y apporter votre touche personnelle au fil du temps Au Rez-de-chaussée (Confort & Convivialité) : Une entrée fonctionnelle avec Wc indépendant. Une salle d'eau pratique dès l'entrée. Un séjour chaleureux et très lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée, offrant un espace de vie convivial. À l'Étage (Espace nuit complet) : 3 belles chambres, parfaites pour accueillir toute la famille ou aménager un espace bureau/télétravail. Une salle de bain confortable avec un second Wc intégré. L'extérieur & Son potentiel évolutifCôté cour : La maison dispose actuellement d'une agréable petite cour extérieure privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité (repas en plein air, transats). Le potentiel garage : Cet espace occupait initialement la fonction de garage. Si vous le souhaitez, il est très facile de recréer un garage fermé pour abriter votre véhicule ou créer un atelier, simplement en y réinstallant une toiture. Une modularité rare en centre-ville ! Les points forts Performance énergétique : Classée en D, un excellent score pour une maison de ville, garantissant une bonne maîtrise de vos consommations. Zéro travaux lourds : Bien très bien entretenu, juste de la remise au goût du jour à prévoir selon vos envies. Emplacement de choix : Le confort du 'tout à pied' dans un secteur recherché. Deux salles de bains dont une en Rez de chaussée , possible potentiel de création d'une chambre dans l'ancien garage pour un logement habitable en plain-pied. Pour plus de renseignements, veuillez : Romane Zamperetti de l'agence Dupont immobilier Par téléphone au [Coordonnées masquées] Par mail : [Coordonnées masquées] Mandat n° 12899 Prix de vente : 102000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Zamperetti Romane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant Ei immatriculé au rcs de Sedan numéro 948157698 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Romane Zamperetti Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 948157698 Rcp en cours. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ”. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la soci... Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :