Appartement à vendre, 39m², Choisy-le-Roi

Description

À VENDRE – Appartement 3 pièces d'environ 40 m² – Vendu occupé – Choisy-le-Roi Idéal investisseur ! À seulement 13 minutes à pied de la gare RER C de Choisy-le-Roi, dans un quartier calme et pavillonnaire, découvrez ce charmant 3 pièces d'environ 40 m², situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété. L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine, d'un cellier, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le double séjour permet facilement la création d'une seconde chambre, offrant ainsi un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. En complément, le bien bénéficie d'une cave et d'un grenier d'environ 47 m² aménageable, offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire (sous réserve des autorisations et des contraintes techniques en vigueur). Bien vendu occupé : Locataire en place. Loyer de 900 € charges comprises. Bail d'habitation vide renouvelé en février 2026, en cours jusqu'en février 2029. Rentabilité brute : 7,11 %. Les atouts : Véritable 3 pièces. Double séjour avec possibilité de créer une seconde chambre. Grenier d'environ 47 m² aménageable. Quartier calme et pavillonnaire. 1er et dernier étage. Petite copropriété. Proximité du RER C. Cave. Une belle opportunité pour un investissement locatif offrant un revenu locatif immédiat et une rentabilité brute de 7,11 %, avec un fort potentiel d'évolution grâce aux possibilités d'aménagement. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 10. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 328,00 €. Honoraires charge vendeur. GUETTA IMMOBILIER [Coordonnées masquées] GUETTA IMMOBILIER est titulaire de la Carte professionnelle CPI délivrée par CCI de Paris Île-de-France. RCS 905 016 564 Ville du greffe : Creteil (94000) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: . v2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F