Appartement à vendre, 69m², Annecy-le-Vieux

Description

- Exclusivité - Cadre Privilégié - Annecy-le-Vieux - Grand garage & stationnement Inclus Découvrez ce bel appartement T3 situé au 2ème et dernier étage, sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux. Ce bien de 69m2 utiles (51,09 m² Loi Carrez) allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. En franchissant le seuil, vous serez immédiatement séduit par l'ambiance chaleureuse et accueillante qui règne dans cet appartement... hauteur cathédrale, un poêle à bois au coeur de la pièce de vie et une jolie vue sur le lac d'Annecy en fond. Un extérieur serait l'idéal ? Nous l'avons fait chiffrer pour vous ! L'appartement se compose de : • Un séjour de 36m2 avec cuisine aménagée et équipée • Deux chambres avec rangements • Une salle de bain moderne et fonctionnelle • Un WC indépendant • Un garage fermé de 33m2 (inclus) ainsi qu'une place de stationnement Bien plus qu’un simple logement, cet appartement a été entièrement repensé avec goût pour offrir un véritable cocon paisible et chaleureux. Il conviendra aussi bien à une personne seule qu’à un couple, avec ou sans enfant. Sa localisation privilégiée vous permet de profiter d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de l'accès autoroute, commerces et transports en commun. Le centre-ville d’Annecy ainsi que le lac sont accessibles en moins de 10min à vélo. Un véritable coup de cœur, où authenticité, confort et sérénité s’accordent parfaitement. Laissez-vous séduire par son potentiel lors d’une visite, contactez Arnaud ! Mandat RP/356 - Nombre de lots habitables : 3 - Taxe Foncière 2025 : 1 160€ - Montant annuel charges : NC - Prix de Vente : 459 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH - Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 900€ et 1280€, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.