Appartement à vendre, 68m², Lyon 3ème

Description

César & Brutus vous propose à la vente ce superbe appartement T3 de 68 m² au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, à proximité directe du parc Jacob Kaplan et du métro D (Garibaldi). Cet appartement, en excellent état, prend place au premier étage (surélevé) d'une copropriété récente de sept niveaux (bâtie en 2009), parfaitement entretenue et sécurisée, équipée d'un ascenseur. L'entrée de 6,75 m² dessert une pièce de vie spacieuse de 32,29 m² intégrant une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie s'ouvre directement, par de grandes baies vitrées en double vitrage bois, sur un balcon de 9 m² orienté Nord-Est, offrant une vue dégagée sur jardin. La partie nuit, quant à elle, dessert deux chambres lumineuses : une première chambre de 10 m² disposant d'un placard intégré, et une seconde chambre de 12,66 m². L'ensemble de l'appartement donnant sur l'intérieur de la copropriété, vous bénéficierez du calme absolu au quotidien. Une salle de bains de 3,01 m² ainsi que des toilettes séparées de 1,32 m² complètent cet aménagement. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel électrique et d'un chauffe-eau électrique. L'ensemble de l'appartement et des parties communes sont en excellent état. Aucun travaux ne sont à prévoir, ni même dans la copropriété. Un garage fermé en sous-sol de 17 m² est également proposé en complément. Idéalement située, l'adresse permet de rejoindre très rapidement la gare de la Part-Dieu et le centre de Lyon (Bellecour) grâce à la proximité du métro D (5 min à pied). Vous trouverez aussi les lignes de tramway T3 et T4 à proximité ainsi que de nombreuses lignes de bus. Les écoles, parcs (Blandan et Jacob Kaplan) et commerces de proximité s'atteignent facilement à pied. Cet emplacement convient aussi bien pour une première acquisition que pour un projet familial proche des transports. Cerise sur le gâteau ? Très peu de charges : 120 euros par mois de charges de copropriété et 1 300 euros de taxe foncière. Venez visiter sans tarder ! Alix MARQUIS R.S.A.C. Lyon 924 909 690 Référence de l'annonce : CC-10746 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 euros et 1250.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Alix MARQUIS Agent commercial (Entreprise individuelle)