Maison à vendre, 130m², Plougoumelen

Description

Maison 6 pièces 130 m² Karine Le Lay, Conseillère Immobilier , au [Coordonnées masquées], est ravie de vous présenter : Cette maison de 130 m2 avec dépendance de 90 m2, implantée sur un terrain de 6 380 m2 avec étang, située dans un environnement calme de Plougoumelen, à proximité du Bono et des axes vers Vannes et Auray. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au sud de la Rn165, recherché pour son accès rapide au littoral et aux principaux bassins d'emploi. Les espaces Rez-de-chaussée Salon / salle à manger avec poêle à bois Cuisine fermée (ouverture possible) Chambre avec salle d'eau Wc indépendant Chaufferie et cellier Étage 3 chambres 1 bureau (moins de 9 m2) Salle d'eau avec Wc Extérieurs et annexes Terrain de 6 380 m2 (extension possible de la maison) Étang d'environ 800 m2 Dépendance indépendante de 90 m2 Jardin arboré avec arbres fruitiers Puits relié à la maison L'ambiance Maison située dans un hameau en impasse, sans circulation, offrant un cadre de vie calme et dégagé.L'exposition sud permet de profiter pleinement du jardin et de la terrasse.Absence de vis-à-vis et environnement naturel. Un emplacement recherché pour sa qualité de vie Accès rapide à la Rn165 (moins de 5 minutes) vers Vannes et Auray Le Bono et son port à environ 5 minutes, avec sentiers côtiers et balades en bord de rivière Vannes ou Auray à environ 15 minutes, bassin d'emploi et commodités complètes, Gare Tgv et centres - villes dynamiques Golfe du Morbihan et plages accessibles rapidement Arrêt de bus à proximité dans le secteur Commerces de proximité accessibles en quelques minutes Ce secteur est particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate du littoral, tout en conservant un cadre campagne calme et préservé. Points remarquables Terrain de 6 380 m2 avec étang Dépendance de 90 m2 (atelier, stockage, projet annexe) Maison non mitoyenne, sans vis-à-vis Environnement en impasse, recherché pour le calme Points à noter Chauffage au fioul (avec poêle à bois en complément) Travaux de modernisation possibles selon les projets Prix Hai : 435 750 Eur (Honoraires à la charge acquéreur : 20 750 EUR)Prix net vendeur : 415 000 Eur Karine Le Lay Conseillère [Coordonnées masquées] | [Coordonnées masquées] Honoraires consultables sur sur les risques disponibles sur 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 222 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 € et 4 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).