Maison à vendre, 145m², Rohan

Description

Maison 5 pièces 145 m² Édifiée sur un terrain clos de plus de 2 200 m², cette maison contemporaine allie élégance architecturale, confort moderne et performance énergétique remarquable. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie de 55 m² exposé plein sud, offrant luminosité et volumes généreux. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative complète le rez-de-chaussée. À l'étage : trois chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau et un Wc indépendant. Un sous-sol complet de 102 m² accueille garage motorisé, buanderie et cellier, garantissant un espace fonctionnel rare sur le secteur. Prestations et équipements différenciants Cette propriété se distingue par un niveau d'équipement particulièrement abouti : Pompe à chaleur air/eau couplée à un chauffage au sol sur les deux niveaux, assurant un confort thermique optimal et homogène Panneaux solaires en autoconsommation, réduisant significativement les charges énergétiques Ballon thermodynamique, solution économique et écologique Poêle à pellets, apportant confort et maîtrise des consommations Dpe classé A, gage d'excellence énergétique et de valorisation patrimoniale Volets roulants électriques et portail motorisé, pour sécurité et praticité Aspiration centralisée, confort quotidien Assainissement collectif À l'extérieur, deux terrasses orientées sud et ouest avec pergola prolongent les espaces de vie. Le jardin, entièrement clos et entretenu par robot tondeuse, offre un cadre soigné et facile à vivre. Situation idéale : à 15 minutes de Pontivy et 12 minutes de Loudéac, au coeur d'une commune dynamique disposant de l'ensemble des commodités. Référence du bien : Appelez vite Nestenn Loudeac [Coordonnées masquées]. Pour une visite avant qu'il ne soit trop tard ! Référence 3318 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Avec Nestenn, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... Consultez nos avis clients certifiés Opinion System ! Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 59 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 40 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).