Appartement à vendre, 19m², Aix-en-Provence

Description

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 19,09 m² - T1 - SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE TOURISME ET AFFAIRES LE MANHATAN -ZENITUDE - LOYER ANNUEL : 3122 € HT - TAXE FONCIERE : 250 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 296 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.75 % - DROIT DE SEJOURS : NON - IMMEUBLE DE 2008 Résidence LE MANHATTAN, 4445 l'Allee Francois Aubrun, 13100 Le Tholonet. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 3122.28 € Hors Taxes par an. Indexation triennale, ILC. L'APPARTEMENT T1 situé au rdc comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, avec salle de douche et WC, placards. Superficie de 19.09 m² environ. Orienté au Sud- Est. L'appartement est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette équipée (vaisselle, couverts, ustensiles, plaques , micro-ondes, cafetière, bouilloire, hotte aspirante, réfrigérateur), Tv écran plat Les photos ne correspondent pas au lot. Nombreuses photos sur le site de la résidence. GESTIONNAIRE Gestion assurée par ZENITUDE. Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants. Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires fournissent des efforts de mise à niveau lors des reprises. A court terme, afin d'augmenter la taille de son groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce. LA RÉSIDENCE Résidence LE MANHATTAN « Zénitude Le Tholonet » La résidence construite en 2008, permet de concilier agréablement études et loisirs. Elle permet également à l'exploitant de louer des appartements en courte durée l'été. La copropriété propose 180 appartements, principalement des studios de 16 m² à 19 m² meublés et équipés, ainsi que quelques T2, repartis en 4 bâtiments. Notée 7,4/10 par ses résidents. Situation 445 l'Allée François Aubrun 13100 Le Tholonet A proximité : - Commerces et services à 200 m - Complexe du Val de l'Arc à 1,9 km - IUT d'Aix-Marseille site d'Aix-en-Provence à 3,2 km - Faculté des arts, lettres, langues et sciences… à 3,6 km - Le cœur de ville d'Aix-en-Provence à 4 km La résidence est desservie par : - Arrêt de bus à deux pas de la résidence rejoignant le centre-ville d'Aix en Provence et les établissements d'enseignement supérieur en 15 min - Autoroute A8 à 1,6 km - Gare d'Aix en Provence centre ville à 4,2 km La ville : Le Tholonet Le Tholonet est une commune française, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est située aux portes d'Aix-en-Provence, ville de 140 000 habitants, et au pied de la montagne Sainte-Victoire. Elle comptait 2 376 habitants en 2015. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Référence annonce : 77408 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur