Appartement à vendre, 44m², Montluçon

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF — VENDU LOUÉ — centre-ville, 250 m de la mairie T2 meublé de 43,65 m² Carrez, 1er étage, traversant. Cave en sous-sol (non louée, libre pour l'acquéreur). Entrée avec placard · Salon 16 m² parquet · Chambre 11 m² parquet · Cuisine entièrement refaite en avril 2026 (meubles, plan de travail, four, hotte, évier neufs) · Salle d'eau · WC séparé. Chauffage collectif gaz · Eau chaude électrique individuelle · Fibre · Local à vélos · Stationnement aisé au pied de l'immeuble. LES CHIFFRES Loyer : 380 € HC + 100 € de charges Locataire en place depuis octobre 2025, APL en tiers payant Bail meublé reconduit jusqu'au — la locataire a exprimé un souhait de départ, aucun congé formalisé à ce jour Revenus : 4 560 €/an Taxe foncière : 902 € Charges non récupérables : 776 €/an → 13,9 % de rendement brut — 8,8 % net avant impôt CE QUI EST DÉJÀ FAIT ✓ Cuisine neuve (2026) ✓ Diagnostic électrique : aucune anomalie ✓ Amiante : aucun matériau repéré ✓ Aucun risque naturel ou technologique sur l'immeuble ✓ Fenêtres de la cage d'escalier remplacées (double vitrage) ✓ Mise aux normes électriques des communs ✓ Réfection de la cage d'escalier votée et ma quote-part payée (12 039 € votés à l'unanimité) — travaux en attente d'exécution, aucun appel de fonds à venir pour l'acquéreur CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR AVANT DE VENIR DPE classe F — logement à consommation énergétique excessive. 364 kWh/m²/an, 68 kg CO₂/m²/an. Dépenses d'énergie estimées entre 1 420 € et 1 970 €/an. Le logement reste louable jusqu'au au-delà, une isolation des murs par l'intérieur sera nécessaire. Le loyer est gelé (non indexable en classe F). Copropriété de 10 lots, en état moyen. Nettoyage des communs passé à 1 fois/semaine, contrat de désinsectisation en place (foyer localisé dans un appartement identifié, facture imputée au copropriétaire concerné). Deux copropriétaires en impayés, procédures judiciaires engagées. Tout est dans le prix. Je transmets les 3 derniers PV d'AG, les comptes du syndic et le dossier de diagnostics complet avant la visite, à qui le demande. Vous saurez tout avant de vous déplacer. POUR QUI Investisseur à l'aise avec un bien à travailler, qui cherche du rendement à deux chiffres avec un locataire déjà installé. Ce n'est pas un produit sans souci. Vente entre particuliers, sans frais d'agence. Je suis membre du conseil syndical : je connais le dossier et je le transmets en entier. Photos, plan coté et documents sur demande. Visites sur RDV avec préavis au locataire.