Maison à vendre, 175m², Caux

Description

À seulement 7 minutes de Pézenas, dans un quartier résidentiel recherché de Caux, cette élégante villa de style méditerranéen séduit par son architecture soignée, ses beaux volumes et sa luminosité. Édifiée sur deux niveaux, elle offre environ 175 m2 habitables, 4 chambres, de vastes pièces de vie, une piscine et un spacieux garage, sur un terrain clos de 855 m2. La maison bénéficie d’un agencement atypique et particulièrement fonctionnel, permettant une véritable vie de plain-pied. Ses nombreuses ouvertures, son exposition principale au sud et ses espaces extérieurs invitent à profiter pleinement de l’art de vivre languedocien. Des espaces de vie lumineux et conviviaux. Le rez-de-chaussée propose : Une entrée avec placard Une cuisine aménagée et équipée de style provençal, prolongée par un vaste espace repas avec accès direct à la terrasse Un salon-séjour cathédrale d’environ 33 m2, baigné de lumière grâce à ses baies à galandage, communique naturellement avec la grande terrasse et l’espace piscine Un espace nuit séparé des pièces de vie garantissant ainsi l'intimité d'une chambre parentale indépendante, avec accès à : la terrasse, un dressing, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant Une seconde chambre avec placard pouvant également servir de bureau Un second WC indépendant Un cellier-buanderie Un spacieux garage de 22 m2. À l’étage : Deux chambres spacieuses et lumineuses, dotées de placard ou dressing, l’une d’elles bénéficie d’un accès à une agréable terrasse-solarium Une salle d’eau Un WC indépendant Des extérieurs faciles à vivre et propices à la détente. Le terrain, entièrement clos de murs, accueille : Une piscine coque au chlore de 3,40 m x 7,40 m, entourée de sa plage carrelée Une vaste terrasse exposée au sud prolonge les pièces de réception et compose un agréable espace pour les repas d’été, les moments de détente ou les réceptions Un espace stationnement intérieur pour plusieurs véhicules, y compris d’un véhicule utilitaire ou d’un camping-car Un stationnement extérieur. Prestations et confort : Climatisation réversible Vide sanitaire et VMC Fibre optique Aspirateur centralisé Portail et porte de garage automatisés Visiophone Garage de 22 m2 avec prise pour la recharge d’un véhicule électrique Raccordement au tout-à-l’égout. Un très bonne performance énergétique et de bons diagnostics techniques : Diagnostic réalisé le : DPE : B 96 kWh/m2/an GES : A 3 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 190 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Absence de termites Zone non inondable Taxe foncière 2025 : 1 915€ Le village de Caux Caux est un village typique du sud de la France, apprécié pour son charme, son environnement viticole et sa qualité de vie, à la fois sereine et animée. Il propose commerces et services de proximité : restaurants, boulangerie, épicerie, pharmacie, tabac, coiffeurs et bureau de poste, ainsi qu’une vie associative sportive et culturelle dynamique. Pézenas, ville d’art et d’histoire animée tout au long de l’année, se trouve à 7 minutes. Les plages et l’aéroport de Béziers-Cap d’Agde sont accessibles en environ 35 minutes Béziers à 35 minutes et Montpellier à environ une heure. Prix : 483 000 € honoraires d’agence inclus, dont 23 000 € TTC (soit 4,67%) d’honoraires à la charge du vendeur. Retrouvez ce bien et nos autres propriétés sur -y-. Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant auprès de MY AGENCY, immatriculé au RSAC de Béziers sous le no 947 867 610.