Maison à vendre, 210m², Berthenay

Description

Maison 7 pièces 210 m² REFERENCE ANNONCE : 37096-67 - Visite virtuelle sur demande ! Vous recherchez une maison familiale avec du caractère, de grands volumes et un environnement calme à proximité de Tours ? À seulement 5 minutes de Savonnières et environ 20 minutes de Tours, cette ancienne grange rénovée en 2018 développe environ 210 m² habitables et bénéficie d'un terrain clos et paysagé de 1 920 m². La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 65m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Ses grandes ouvertures, son exposition sud-est et sa hauteur sous plafond pouvant atteindre près de 4 mètres apportent luminosité et sensation d'espace. Tandis qu'un poêle à bois complète cet espace de vie pour une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée permet de bénéficier d'une vie de plain-pied grâce à une chambre disposant de sa propre salle d'eau. Une buanderie, un cellier et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. L'étage offre une configuration particulièrement adaptée à une famille avec une grande mezzanine pouvant être aménagée selon les besoins, trois chambres ainsi qu'une seconde suite disposant de son dressing et de sa salle d'eau. Une salle de bains entre deux chambres avec douche et baignoire ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau. La propriété dispose également de nombreux espaces extérieurs et annexes. Une terrasse d'environ 80 m² avec pergola prolonge agréablement la maison vers le jardin. Le terrain accueille également un terrain de pétanque, un poulailler et des dépendances. Pour les véhicules, un garage fermé et un carport permettant le stationnement de deux voitures. Côté confort, la rénovation a permis d'équiper la maison d'un chauffage au sol par géothermie avec système de rafraîchissement, complété à l'étage par une climatisation réversible. La propriété dispose également de volets roulants électriques centralisés, d'une aspiration centralisée, d'un ballon thermodynamique relié à la géothermie, d'un système d'alarme, de la fibre ainsi que d'un arrosage automatique. L'assainissement est individuel par fosse toutes eaux. Une propriété offrant une combinaison intéressante entre le cachet d'une ancienne grange, les volumes d'une maison familiale et des équipements modernes, le tout sur une belle parcelle à quelques minutes de Savonnières et aux portes de Tours. Un bien de caractère à découvrir sans tarder. Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 210 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 56.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).