Maison à vendre, 101m², Laure-Minervois

Description

INFORMATIONS Ville : LAURE-MINERVOIS 11800 Pièces : 6 Ch : 3 Sdb : 1 Surface hab : 101.25 m2 environ Terrain : 550 m2 environ Taxe foncière 2025 : 1584 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Diagnostics : . DPE : C Gaz effet de serre : A « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1560 € an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les diagnostics des termites et de l’ERP (datant de juin 2025) sont en cours. Zone RI4P : ruissellement potentiel dans la rue (mais non constaté sur la propriété lors des fortes intempéries et tempêtes subies entre décembre 2025 et mars 2026). Vue d’ensemble Belle et agréable maison lumineuse, de plain-pied, édifiée au milieu d’un jardin paysagé bordé par deux grandes terrasses. Vous pourrez passer d’incroyables moments au bord de la piscine (9x4m), tout en savourant une vue magnifique sur la garrigue, le moulin et les collines au loin. Vous apprécierez la praticité et la distribution des lieux, les nombreux placards, ainsi que la facilité d’entretien. Un salon-séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, donne sur la terrasse et le jardin. Sur la gauche, le coin nuit comprend 3 chambres doubles avec placards, une salle de bain avec douche à l’italienne, des WC séparés. Sur la droite nous accédons à une buanderie et un bureau. Le chauffage est assuré par la climatisation réversible ou par des radiateurs. Un joli kiosque indépendant de 3x3m installé dans le jardin, permet de lire et de recevoir autour d’un thé ou d’un apéritif convivial lorsque le temps est plus frais. Vous pouvez également garer trois voitures sur la propriété. Celle-ci entièrement clôturée de haies et de murs, procure un vrai sentiment de tranquillité. La proximité des commerces du village (épicerie, fromagerie, boucherie-traiteur, commerces ambulants hebdomadaires), ainsi que du centre médical (médecin, infirmiers, podologue, réflexologue, pharmacie), est un plus. A seulement 18 km au nord-est de Carcassonne et à une heure de la mer. Un véritable havre de paix, au calme absolu. Les autres avantages J’ai fait faire d’importantes rénovations de septembre 2025 à nos jours. Remplacement de : la VMC, la climatisation du couloir, le portail électrique, le robinet de l’évier, l’étanchéité du toit et des panneaux solaires a été refaite… Plus de détails seront donnés lors des visites. La maison bénéficie de panneaux solaires avec un contrat très avantageux courant jusqu’en 2029. Une partie des meubles, les installations et certains matériels seront inclus dans la vente. L’accent a été mis sur l’isolation, combles et murs sont équipés de laine de verre. Les huisseries sont de la marque Tryba. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à deux terrasses, orientées de chaque côté de la maison pour suivre le soleil toute la journée. Une piscine au chlore (4,20 x 9 m) avec volet, idéale pour les baignades dès les premiers rayons de soleil. Terrain plat, facile d'entretien, 1 portail électrique, avec fonction piéton. Le tout dans un environnement paisible, dans un village vivant et agréable. Une villa rare, de qualité, à visiter sans tarder ! Pas de frais d’agence. Agences immobilières, s’abstenir. Merci