Appartement à vendre, 322m², Laon

Description

Ensemble immobilier en monopropriété d'environ 322 m², à destination mixte commerce et habitation. Il comprend huit appartements et un local commercial au rez-de-chaussée, soit neuf lots. Lot Surface DPE Appartement 1 27,30 m² D Appartement 2 15,47 m² E Appartement 3 28,40 m² E Appartement 4 29,80 m² E Appartement 5 (RDC) 30,81 m² E Appartement 6 30,00 m² E Appartement 7 32,00 m² E Appartement 8 (duplex) 38,80 m² D Local commercial — Vierge Performance énergétique, le point fort Tous les appartements sont classés D ou E : aucun logement n'est frappé d'interdiction de location, et l'ensemble reste louable sans restriction au regard du calendrier de la loi Climat et Résilience pour les années à venir. L'immeuble est classé E dans son ensemble. Les appartements ont bénéficié de travaux d'isolation, les DPE sont récents et valables dix ans, et un audit énergétique a été réalisé en 2025 et 2026. Un immeuble de rapport performant L'immeuble est entièrement loué à ce jour et offre une rentabilité brute de plus de 9,5%. Travaux à prévoir Le ravalement de façade est à la charge de l'acquéreur, mais les démarches administratives sont avancées : une déclaration préalable a été obtenue pour le ravalement et le remplacement des gouttières, et le vendeur s'engage à la transférer. La subvention municipale obtenue par le vendeur n'est pas transférable, mais l'acquéreur peut en solliciter une à son nom. Diagnostics et risques Pas d'installation de gaz, zone non concernée par les termites ni la mérule, raccordement au tout-à-l'égout, sismicité et radon en zone 1 (niveau le plus faible), pas de plan de prévention des risques. À noter : zone d'aléa fort pour le retrait-gonflement des argiles, et un arrêté de catastrophe naturelle de 2001 (mouvements de terrain).